傳中小銀行增回贈至2.2%
本港1個月銀行同業拆息（HIBOR）由上月高位5.7厘回落至昨日的4.76厘，有個別中小銀行趁新一年開局，提高現金回贈吸客，爭取按揭業務。市場消息指，創興銀行及永隆銀行分別調升現金回贈，指定貸款額的現金回贈最高可達2.2%。
資料顯示，多家大型銀行去年9月開始削減按揭貸款現金回贈，由去年8月回贈逾3%，調整至1.75%。不過，隨着新一個財年，大型銀行亦有調整回贈比率，只是出手不及中小型銀行般進取。例如中銀香港（2388）將借貸額800萬元以上的大額借貸現金回贈，由1.95%調升至2%。若申請按揭保險的個案再額外加0.05%，即最高可達2.05%現金回贈，仍算突破2%關口。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，去年樓市交投疲弱，影響按揭宗數，根據該公司及土地註冊處最新資料顯示，2023年全年現樓及樓花按揭宗數分別錄73,906宗及1,581宗，按年跌11.4%及61%，同創有紀錄以來年度新低。
料不會引發搶按戰
曹德明稱，現時大型銀行對於樓宇按揭取態如常，由於兩間增加現金回贈的銀行市佔率並不大，相信不會引發搶按戰。
中原按揭董事總經理王美鳳指出，目前銀行向按揭客戶提供現金回贈介乎貸款額1.3%至2%，並因應貸款額大小、不同客戶類別提供分層優惠。至於市傳有銀行將按揭現金回贈提高至2.2%，相信是吸納目標優質客戶的推廣策略。
王美鳳相信，今年尤其在上半年息率橫行趨勢下，HIBOR仍持續高於現時市場按息4.125%，反映銀行仍面對高資金成本壓力，加上個別中小型銀行上調回贈未屬於具指標性調整，故此，其他銀行跟隨上調回贈至高於2%的機會不大。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指，市場普遍預期美聯儲本輪加息周期已見頂，今年美國有機會減息，加上本港1個月港元拆息已稍微回落，中小型銀行趁機搶飲「頭啖湯」，率先增加現金回贈搶生意，因為中小型銀行每年額度較小，相對容易搶先達標。反觀大型銀行資金成本壓力較大，在評估不同因素才會作出按揭優惠調整。
