2024樓市十大忠告(上)
汪敦敬 祥益地產總裁
今年是筆者連續第十七年撰寫樓市忠告：（1）2023年樓價下跌並非泡沫爆破。近十年香港房地產市場在「樓市辣招」之下，並不可能存在太多泡沫！2023年樓價下跌只是一個由低通脹、高定期息口、悲情充斥格局下引起大部分購買力被凍結的異數而已！（2）資金氾濫其實更趨嚴重。人人浸淫在悲情之中，卻忽略了另一財富實力變得空前強大！這就是現金流日益「爆棚」了！截至去年11月，香港的M3破了新紀錄！逾17萬億港元！
（3）息口走勢改變大局。過去兩年，高存款利息配合低通脹將市場近4萬億港元資金凍結在銀行體系內，市民增加定存雖擁有不錯收益，但隨着有關因素的改變，空前龐大的購買力將作新的決定去改變大局！（4）通脹回升將推動經濟。2023年，內地及香港不單止保持經濟增長（去年第3季GDP按年增長內地是4.9 %，香港是4.1%），更成功將通脹減至低水平（內地-0.5%、香港2.6%）！外界認為內地進入通縮，筆者則不同意，未來中央可透過增大合適通脹，如2%左右去推動經濟！若通脹上升，會令定期存款吸引力大幅削減，不少購買力容易恢復回到市場！
跌入長遠低迷錯覺中
（5）悲情不會長期蹂躪香港。雖然2023年的悲情好像摧毁了一切，令人們跌入「長遠低迷的錯覺」中，所謂悲情其實並沒有影響市場的結構，因此亦不應該影響市場本來的長遠發展！
