三辣稅個案上月見兩年高
政府去年10月宣布為樓市「減辣」後，帶動交投回升，去年12月3項辣招稅（額外印花稅SSD、買家印花稅BSD、從價印花稅DSD）稅款3.324億元，按月升49.2%；涉及377宗成交，增加45.6%，為近兩年單月新高。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指，新住宅從價印花稅稅率於去年10月底由15%下調至7.5%，刺激上月印花稅宗數按月增38.84%至311宗，亦見兩年高位；涉及稅款2.481億元，升36.77%。至於買家印花稅錄60宗成交，按月增76.5%，為半年來最多；涉及稅款7,780萬元，升89.3%。額外印花稅由去年11月僅1宗成交，回升至上月的6宗；涉及稅款650萬元，按月升逾20倍。
不過，總計2023年全年，3項住宅辣稅個案共錄2,811宗，按年跌5.4%，比2015年高位20,864宗更大減86.5%，為有紀錄以來9年最少，至於涉及稅款約59.9億元，與2022年59.4億元相若，連續2年不足60億元，比2018年高位減少76.5%。
料新住宅印花稅個案回升
劉嘉輝表示，去年新住宅印花稅個案錄1,980宗，按年下挫6.3%，並創有紀錄以來9年新低。惟值得留意是，隨着樓價由高位顯著回落，入市成本減少，加上新住宅印花稅減半，以及近期租金回報率持續上升，對投資者入市帶來吸引力。去年11月新住宅印花稅個案已按月大幅回升超過1.9倍，剛公布的12月數據亦升近四成。
劉嘉輝續稱，市場預期美國今年減息，本港有個別銀行定存息率亦由早前的高位略為回落，料租金回報率改善，以及新住宅印花稅減半配合下，估計2024年新住宅印花稅個案有望回升，惟難以重返2018年逾7,100宗水平，更與2015年高位逾17,600宗相距甚遠。
額外印花稅方面，去年錄153宗，按年跌30.8%，較2012年高位1,755宗減少逾九成，並為有紀錄以來12年最少。隨着減辣後將禁售期由3年縮至2年，相信今年SSD個案有機會進一步下跌。
至於買家印花稅個案（非香港永久性居民及以公司名義入市的住宅個案均需要繳付的稅項）於2023年共錄678宗，較2022年按年略為回升約6.3%，比起2017年高位3,823宗減少逾八成。
