公屋加減租 機制睇清楚
房委會財務小組委員會預計，今年第三季就公屋租金作檢討，加租幅度視乎公屋居民的收入變動。本報特此整理公屋加減租金機制，讓市民了解「租金援助計劃」的申請資格，以及《公屋富戶政策》下的交雙倍租安排。
公屋戶收入指數
房委會每月會抽選2,000名公屋租戶填報「入息申報表」，以作計算收入指數之用。租金調整的幅度，須按對上幾年收入指數的升跌來釐定。
以2022年的租金調整為例，則根據2019年（稱「第一期」）及 2021年（稱「第二期」）兩年分別錄得的收入指數，計算兩者變動，因而調整公屋租金，如此類推。根據2022年公屋租金檢討結果顯示，「第一期」平均公屋家庭收入為24,194元，「第二期」平均公屋家庭收入為24,478元，兩者變動為1.17%，根據法例規定，公屋租金加幅的上限為10%， 故2022租金檢討的租金調整幅度為 +1.17%。
公屋加租基本考慮因素
1. 租金調整對租戶的影響
以2022年為例，加幅1.17%的租金增幅溫和，在兩年周期內每戶每月的平均增幅僅為26元（整體租戶介乎5元至最高66元）。
2. 租戶的負擔能力
公屋租戶的整體收入從2007年至2021年期間共增加了108.6%；而公屋租金（連同按照2022年租金檢討結果而增加租金1.17%）則只累計增加70.0%。
3. 對房委會的財政影響
公屋租金調整機制
想知公屋幾時加租幾時減租，須掌握其租金調整機制。《房屋條例》第 16A條自2008年起生效，當中訂明，房委會每2年會檢討租金一次，每次皆根據「公屋戶收入指數」的變動來釐定調整幅度。房委會每雙數年份會調整租金一次，上次調整租金年份為2022年，故2024年亦將會調整租金。
公屋租金減免措施
房委會同時設有「租金援助計劃」，為入息較低的公屋住戶提供租金寬減。以「非長者家庭」為例，合資格人士可獲為期2年租金減免：
減25%租
■ 家庭月入低於入息限額 50%；或
■ 租金與入息比例超過 25%；或
■ 家庭月入介乎入息限額 50%至70%，同時租金與入息比例超過15%。
減50%租
■ 家庭月入低於入息限額70%，但不低於50%；或
■ 租金與入息比例超過18.5%，但不超過25%。
資料來源：房委會
