專才客轉租為買趨增
合資格專才置業可享「先免後徵」，近期吸引不少專才客轉租為買。地產代理表示，皆因專才租客預期今年住宅租金繼續上升，加上憂慮遲買怕貴下，故轉租為買個案有所上升。
香港置業東中九龍淘大花園分行營業經理胡國安表示，該行剛促成一宗九龍灣淘大花園兩房戶交易，專才客斥443.8萬元入市，折合實用呎價11,835元，屬市價成交。上述成交單位為淘大花園E座中層04室，實用面積375平方呎，兩房間隔，向西北望開揚山景。
胡國安稱，單位以470萬元放售後約10個月獲專才客接洽，買家眼見減息效應，加上市場近期走勢加速，小陽春提早降臨，租金亦有升無減，故雙方議價後以443.8萬元易手，實用呎價11,835元。據悉，買家心儀單位企理裝修，擔心遲買怕貴，故加快入市作自住用途。資料顯示，原業主於2014年5月以373萬元購入上述單位，是次轉手賬面獲利70.8萬元。
中原地產中九龍譽港灣第二分行副區域營業經理楊詠滔表示，分行最新促成一宗新蒲崗譽·港灣成交，單位為6座高層A室，實用面積1,037平方呎，四房套房間隔，另設工人套房，單位坐向正南方，擁維港煙花景，屬屋苑則王，早於2022年9月以2,250萬元連租約放售該址，去年底將叫價調低至1,950萬元，最新以1,700萬元易手，折合實用呎價16,393元，比屋苑同類型單位低10%。
新買家為專才客，受惠於新政策，可享先免後徵，加上上址位處高層，景觀優質，深感高層煙花海景放盤罕有，睇樓3日即決定入市。上址原業主持貨14年，一直長線收租為主，早前租客搬出後才決定沽貨套現另作其他投資選擇，是次沽出單位賬面獲利639萬元，單位升值6成。
嘉亨灣三房樓王減價售
中原地產嘉亨灣、鯉景灣及西灣河副區域營業董事陳凱超表示， 剛錄得西灣河嘉亨灣本年度首宗買賣成交，單位為3座中層C室，實用面積947平方呎，三房套連工人套房間隔，屬屋苑海景樓王，享單邊全海景，原先以2,480萬元放售，最新以2,260萬元成交，累減220萬元，折合實用呎價23,865元。
陳凱超表示，新買家為專才，適逢政府推出專才「先免後付」措施，故決定入市。原業主是次轉手賬面獲利610萬元，單位期內升值37%。
