太古城兩房戶跌穿「八球」
本港住宅樓價指標的鰂魚涌太古城，近期業主沽貨愈劈愈深。地產代理表示，現時太古城兩房戶已由逾千萬元跌穿800萬元成交，但從好處方面想，其實是用家入市良機。
美聯物業太古城—華山閣分行市務經理（銷售）陳昌裕表示，該行剛促成太古城一宗獨家放盤及銀碼低於「八球」交易，518平方呎兩房戶以780萬元獲外區客承接，屬本月銀碼最細成交。
陳昌裕稱，上述該行促成的單位為太古城為高山台盧山閣高層H室，實用面積約為518平方呎，為兩房間隔，原業主近日開價約800萬元，由於單位望內園，環境清靜，故獲外區用家鍾情，議價後以約780萬元成交，折合實用呎價約為15,058元。原業主於1998年8月以約260萬元購入上述物業，是次轉手賬面獲利約520萬元，物業升值2倍。
中原地產太古城齊宮閣A組分區營業經理李百達表示，太古城9月暫錄10宗成交，平均實用呎價約14,374元。該行新近促成太古城耀星閣高層D室交易，實用面積503平方呎，採兩房間隔，向東南景觀開揚。業主放盤時叫價1,000萬元，因應市況一般，遂決定大幅下調叫價至850萬元求售，最新以800萬元成交，累減200萬元或20%，折合實用呎價15,905元。
翻查資料，屋苑對上一宗同類型單位成交追溯至今年5月，一伙同面積海星閣低層D室，成交價869萬，實用呎價17,276元，是次造價再回落69萬元或約8.6%。
據了解，買家見單位叫價吸引，坐向東南，睇樓一次即洽購。原業主於1995年以288萬元買入單位，一直自用至今，由於早年買入價低，即使現減價兩成，賬面仍可獲利512萬元，單位28年間升值1.8倍。
利嘉閣高級客戶董事譚達燊表示，太古城星輝台海星閣（48座）低層B室放盤，業主最新叫價1,180萬元，較原先叫價下調7.8%，單位實用面積662平方呎，三房間隔，實用呎價17,825元。資料統計顯示，現時太古城整體放盤單位約367個，平均呎價為16,562元。
三房戶累減295萬沽出
中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，分行最新促成恆山閣高層C室交易，實用面積684平方呎，採三房間隔，業主今年7月中以1,200萬元連租約放盤，最新以905萬元連租約沽出，累減295萬元，折合呎價13,231元。新買家為外區用家。
