油柑頭首置地招標 須市價八折賣樓
特區政府盡力協助港人置業，繼私人參建資助房屋計劃「樂建居」後，由特區政府出售的第二幅港人首次置業地皮正式出籠，位於荃灣油柑頭的52萬方呎地皮昨日起招標，8月18日截標，最少提供1940伙，其中七成或以上單位的實用面積要超過375方呎；另將來開盤以市價八折出售。業內人士認為，因單位的目標買家有多項條件限制，增加發展商的投資風險，而且未來樓市走向未明下，相信發展商出價保守，估值只約21億至36億元。\大公報記者 林志光
房屋局發言人表示，特區政府推出首置地的目標，是協助不符合申請購買居屋資格、又未能負擔私人住宅的人士置業而設。該油柑頭地所有單位均作首置出售，有別於2020年所售出的觀塘安達臣道首置項目（由長實（01113）投得，約建1700個單位，其中首置單位佔約1000伙。）
可建1940伙 七成單位 375 呎起
油柑頭地的賣地條款中，規定發展商須提供不少於1940伙，且為確保不會興建太多細單位，卻又可因應市場靈活調動，單位最細實用面積須達280方呎之餘，70%或以上單位的實用面積不可小於約375方呎。
特區政府亦定下購買首置單位的申請資格，申請人必須是居港滿7年的永久性居民及從未在港擁有住宅物業；入息限制為居屋白表申請人的上限至該上限上浮30%；資產限制為白表申請人的上限上浮30%。
另發展商出售單位前，須提交一份單位市價的估值報告予特區政府審批，特區政府有最終決定權。單位會以獲通過的市價80%一整批悉數推售，不能分批。首置單位的業主將來有轉售限制，首5年內不能出售或出租單位，5年後須完成補價後才能在公開市場出售或放租。
為了確保首置單位的質素和造工，賣地條款中訂明發展商須聘請獨立檢查人士進行樓宇的最後驗收工作。條款會列明檢查的基本要求，並規定發展商須提交令房屋局局長信納的報告，而獨立檢查人士須在報告中證明工程符合有關要求。
若項目最終有剩餘單位未能賣出，發展商可考慮跟特區政府完成補地價，解除上述各種限制，以私人住宅方式出售。
發展商出價料保守 估值36億
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，首置地設下多個限制，影響單位升值潛力；有資格申請買首置單位的人士，相信也藉家人幫忙，有能力買私樓。因此，發展商在平衡需求及市場風險下，相信出價會較保守，估計每呎樓面地價或低至約2000至2200元，即約21億至23億元。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，該地發展規模大，相信能吸引發展商競逐，不過，由於樓市未來三數年有機會繼續下行，特區政府又不斷推出措施協助市民置業，加上該地在銷售以至買家資格上都有不少限制，在平衡風險後，估計地皮價值36億元，即每呎樓面地價約3500元。
