無懼按息趨升 瑜一·天海高開
1A期比1B期首批折實平均呎價增7.6%
面對本港銀行今年首度隨美國上調最優惠利率（P），以及香港銀行同業拆息持續攀升的風險。華懋及港鐵（0066）合作發展的何文田站瑜一·天海（1A期）昨公布首張價單共90伙，折實平均呎價26,718元，較3月底公布的瑜一第1C期首張價單折實平均呎價高近3%，比3月中公布的瑜一第1B期首批單位折實平均呎價更高近7.6%。項目明日起對外開放示範單位及收票，最快下周推售。
另一方面，港元短錢持續緊張，香港銀行同業拆息（HIBOR）隔夜錢升至2007年10月以來高位，升0.36厘至4.8厘水平；與供樓相關的「H按」，主要參考指標一個月拆息更連升16個交易日，至約4.52厘，是超過五個月高位。反映銀行資金成本的三個月拆息也升至4.49厘。
華懋集團銷售總監封海倫昨表示，今次售價參考第IB、IC期同類型單位及今期單位景觀等因素，並指香港大部分銀行未有跟足美聯儲加息0.25厘，而近期新盤銷情依然向好，買家只要找到心水單位及價錢合理便會入市，相信已消化加息因素。
要留意利率波動風險
目前本港銀行體系結餘超過400億元，是2008年底金融海嘯以來最低。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，如拆息持續高企一段時間，加上銀行結餘再跌，不排除在下次美聯局議息時，即使局方暫停加息，港銀也可能追加P息。若進一步調高最優惠利率，對供樓開始會有影響，包括新及舊供款者。若下次再加息0.125厘，可能要多供逾300元。
不過，鴻鵠資產管理行政總裁陸庭龍則認為，短期仍無加息壓力，港銀在5月初未有跟隨美聯儲加息0.25厘，而只是加息0.125厘，顯示銀行認為市場資金充足，而且一旦加息幅度較大，可能影響資產價格，尤其是樓市和股市壓力增加。
金管局總裁余偉文早前曾表示，本港拆息上升趨勢將會持續，提醒市民在置業承造按揭，要留意利率波動風險。
入場折實價逾798萬
瑜一·天海共有447伙，首張價單共90伙，涵蓋23伙一房、49伙兩房及18伙三房，面積364至960平方呎，發展商提供3種付款辦法，當中120天即供付款最高可獲15%折扣，折實價798.91萬至2,918.56萬元，折實平均呎價26,718元。入場單位為第1B座2樓E室，一房間隔，面積364平方呎，折實價798.91萬元，折實平均呎價21,948元。而兩房及三房單位分別折實1,066.07萬及2,392.92萬元入場。
封海倫指出，瑜一·天海位處何文田豪宅區，且推出區內少有的一房戶，料會吸引投資收租者入市，又直言今期會較上兩期惜售。另外，項目向南海景三房戶有機會於首張銷售安排中以招標形式發售。
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，今次項目開價克制，相比已售出單位平均呎價2.8萬元有所折讓，料續受到不少早兩期的向隅客、用家以及投資者追捧，投資者比例估計佔40%。
至於其他新盤，新地（0016）旗下大埔白石角University Hill第2B期明日推售首輪183伙，當中160伙以價單推售，並於昨午1時截票，共獲7,776個購樓意向登記，超額47.6倍，另有23伙於明日同步招標發售。
