一線城樓價觸底 整體樓市復甦在望
中國內地各線城市樓市表現繼續分化。國家統計局數據顯示，去年12月70個大中城市中，新房價格環比、同比下降城市分別有55個和53個，各較前值增加4個和2個。按外電路透估算，去年12月新房價格按月跌0.2%，連續5個月下跌，跌幅與去年11月持平；按年連跌8個月，跌幅為1.5%。分析稱，儘管內地樓市仍處調整期，但在利好政策不斷兌現背景下，市場有望重拾信心，預計今年上半年樓市有望見底，並在下半年「止跌企穩」。\大公報記者 倪巍晨
國家統計局城市司首席統計師繩國慶介紹，上月商品房價格下降城市個數有所增加，一線城市房價同比上漲，二、三線城市房價同比下降。新房價格方面，從環比看，12月一線城市新房價格從11月的下降0.2%轉為持平；二線城市的則跌幅擴大0.1個百分點至下跌0.3%；三線城市降幅與11月持平跌0.3%。同比方面，一線城市新房價格上漲2.5%；二線及三線城市則分別跌1.1%及3.9%。
二手市場回暖需時
二手房價方面，去年12月格環比下降的城市有63個，較11月增加1個；同比下跌的有64個，數量與11月持平。一、二、三線城市二手房價環比分別跌0.5%、0.4%及0.4%。同比看，一線城市二手房價升0.6%；二、三線城市二手房價分別下跌3.2%及4.8%。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，去年12月除一線城市新房價格環比持平外，其餘城市新房價格環比均有不同程度的下跌，總體看「市場仍處於調整階段」。他相信，短期內地二手房「偏冷」的趨勢不會輕易改變，在市場信心尚未得到明顯改善的環境中，市場或延續慣性下滑趨勢。
展望未來，仲量聯行中國區研究部住宅市場負責人盛秀秀表示，隨着疫情感染高峰期過去，內地民眾生活逐漸步入正軌，加之房地產支持性政策的持續發力，住宅市場有望在2023年二、三季度穩步復甦。她續稱，今年上海新房限價政策有望延續小幅鬆動，短期高端新房價格或續小幅攀升，高端二手房價格在上半年雖可能進一步下跌，但隨着置業信心的回暖，下半年有望止跌企穩。
今年房策料保持適度寬鬆
盧文曦認為，年初通常是政策淡季，但從國家政策表述看，2023年樓市政策利好有望加速兌現。從市場運行情況看，樓市調整尚未結束，短期成交量仍可能進一步縮量，房價亦存在繼續回落的可能，但在利好政策被市場逐步消化後，市場有望重拾信心。他預計，今年樓市政策將保持「適度寬鬆」，樓市在上半年將處於探底期，下半年市場有望逐步轉暖。
58安居客研究院院長張波認為，雖然房價下降的城市數量，在去年12月份依然增多，但市場底部已逐步清晰，預計房價的穩定和上漲數量明顯增長，還需等待今年二季度。
張波預計，一二線熱點城市的復甦節奏會相對更快，目前一二線熱點城市的政策工具箱，還有較多工具未被使用，尤其是針對改善需求在首付及利率方面有很大的調整空間。結合房貸利率的整體優化，未來市場整體復甦依然可期。
