簡約公屋四選址曝光 分布屯門元朗上水
政府目標於五年內興建三萬個單位的簡約公屋計劃，首批四個選址曝光，全部位於新界，分別位於屯門、元朗及上水。消息透露，當中兩幅是政府土地，將興建樓高十多層的住宅大廈，並正物色市區用地。政府計劃向立法會申請三百二十億元推展簡約公屋計劃，包括約二百六十八億元設計及建築工程開支，並首次公開簡約公屋建造成本，約為每平方米二萬一千元。
有立法會議員表示，擔心部分選址較偏遠，可能令部分申請人卻步，認為政府應適當提供生活配套、對外交通接駁，甚或考慮為居民提供交通津貼。\大公報記者 曾敏捷
立法會房屋事務委員會於下周一開會，討論簡約公屋計劃，房屋局提交文件首次披露四項目選址，當中兩幅地皮位於屯門區，在屯門第3A區毗鄰青松站的用地面積最細，只有0.8公頃，而於欣寶路近菁田邨用地，佔地約2.6公頃土地。據悉，該兩幅均為政府土地，由於交通便利，生活配套相對完善，項目將採用組裝合成建築法（MiC），興建十多層高的住宅大廈。
最大選址毗鄰錦綉花園
面積最大的是元朗錦綉花園旁邊的用地，有8.9公頃；而在上水蓮塘尾粉錦公路近邁爾豪園的用地，佔地2.8公頃，鄰近粉嶺高爾夫球場，與上水港鐵站距離約10分鐘車程。據了解，元朗用地是私人發展商新鴻基借出，蓮塘尾用地是新世界借出，較大機會興建兩、三層高的建築。
政府表示，當局正在市區積極物色合適用地，目標在明年上半年公布詳情。建築署會在2023/24年度正式開展部分簡約公屋項目的建築工程，首批逾1000伙，料最快2024/25年度落成，其餘分別於2025/26、2026/27年度分階段落成。
為推進簡約公屋項目，政府計劃在2023年第一季向立法會工務小組和財委會申請一筆過撥款，用以支付所有「簡約公屋」項目的研究、設計、建築和相關工程費用，以全速開展各個「簡約公屋」項目的技術評估、詳細設計以至建築工程。
平均每伙建造費89.3萬元
整個簡約公屋項目的設計和建築工程項目估計費用約267.9億元，相關基建工程費用約6億元；用於營運簡約公屋及聘用額外人手的開支則分別約44億元及3億元。換言之，整個簡約公屋項目總成本達到320.9億元。若以267.9億元興建三萬個簡約公屋計算，平均每個建造費約89.3萬元。
政府並將於房屋局設立由房屋局副局長督導的「簡約公屋」專責小組，開設兩個首長級編外職位等，預料所有新設職位涉及增加的每年平均員工開支總額合共約5764.7萬元。
消息人士解釋，政府採用一筆過撥款申請，是希望可按各自進度，平行推進不同項目，壓縮申請撥款等待「走程序」的時間。至於建屋造價，由於希望地盡其用，對部分交通及配套較完善的項目傾向「起高啲」，因而涉及打樁、結構加固、增設電梯等，基建開支料較一般過渡屋項目大；此外，簡約公屋亦傾向提供更多較大的單位，不適宜只是將總造價除以單位數目去計算單位成本。
消息人士又提到，根據建築署的最新估算，簡約公屋的建築樓面面積的建築費用約為每平方米2.1萬元，與過渡性房屋相若。
立法會房屋事務委員會副主席梁文廣認為，政府擬申請逾320億元推展簡約公屋，數目不小，但這是為解決基層住屋問題的必要承擔，他關注政府能否如期提供承諾的簡約公屋數量。他說，擔心現時的選址較偏遠，對申請者欠缺吸引力，認為政府應在項目適當提供生活配套，為居民提供對外交通接駁或交通津貼。
