港人上海買樓攻略 資金匯入匯出錦囊
作為內地經濟最發達的大城市，上海正在吸引越來越多香港才俊前來創業和工作，是否應在當地買房已被提上議事日程。不少港人均有意在當地置業，分享上海市蓬勃發展的機遇，但亦有人心存疑慮，擔心若有朝一日離滬返港，賣房所得資金能否順利匯出帶回香港？香港文匯報記者近日訪問資深業界人士以及港人買家，他們均表示上海很早就有境外買家，令開發商經手上述流程時經驗豐富，至於購房、售房環節所涉結購匯，實際操作中都有據可循，若準備好必要材料，通常情況下都不成問題。●香港文匯報記者 章蘿蘭 上海報道
2002年就被一間德國公司外派到上海工作的港人Vinal，剛來滬沒多久就因邂逅心儀的另一半，決定告別租房生涯。幾經尋覓後順利拿下一處位於普陀區，面積110平方米、單價6,000元（人民幣，下同）、總價65萬元的低價位商品房，一直持有到去年才將前述房產出售，成交價達800萬元；然後他再購入一套同樣位於普陀區、總面積166平方米、單價11萬元、總價超過1,800萬元的高檔住宅。
房價續飆 嚇窒在滬港人
Vinal告知香港文匯報記者，這些年來看到許多身邊同樣在滬工作的香港朋友，對於要不要置業頗多糾結，甚至不太敢買。「首先大家不知道自己會在上海生活、工作多久，房子再便宜也要幾十萬元，需反覆斟酌」；且上海房價自本世紀初起，至2002年時已經漲了很多，之後愈發令人望而卻步，再加上陸續有限購政策出台，很多港人也就漸漸斷了置業念頭。
「我們幾個香港朋友還一起計算過上海的房價收入比，2002年的時候大家就覺得很高了，感覺不太會再漲，但之後的走勢與我們先前預計的完全不同，可見內地市場還是需要從不同角度去看，相較香港，上海內需市場太大了，即使靠上海本地人不足以支撐，但若考慮到內地其他地方湧入的『新上海人』，需求體量隨之倍增。」
一太：文件齊全即可結匯
對此，第一太平戴維斯高級董事、中國區住宅銷售部主管唐華在接受香港文匯報採訪時解釋，參照國家的結購匯政策，售房後購匯匯出有據可循，操作層面上應不成問題。根據規定，港澳台居民及境外個人出售內地商品住房後，所得資金若要購匯匯出，只需提供身份證明、商品房轉讓合同及登記證明文件、完稅發票、《服務貿易等項目對外支付稅務備案表》等，即可在內地的銀行辦理。
同樣，在購買內地商品住宅時，港澳台居民若需用到結匯業務，亦需提供身份證明、網簽商品房銷售合同或預售合同、房地產主管部門出具的商品房預售合同登記備案、或相關產權登記證明文件等銀行要求的相關結匯文件。但前提是要具備在境內工作、學習或居留等相關購買資格。有購買資格的港人，購房時可直接申請結匯。儘管也有部分中小城市開發商，或因之前遇到境外買家不多，不太了解結、購匯操作流程，而拒絕了此類有結匯需求的香港買家，但在上海鮮有發生。
境外買家可委託代辦交易
唐華提醒，買家與開發商簽署房屋購買合同後，還需根據相關規定到當地房產管理部門進行備案登記（即網簽成立）後，才可到外匯管理局申請結匯額度，額度批覆後，再到銀行結匯海外匯來的款項，海外賬戶匯出人，與國內賬戶收款人及房屋購買人須一致。
「對於初次購房的港人來講，可能連支付幾十萬元的定金都有困難，也需要通過結匯才能完成支付；在購房結匯操作中，則有要求提供蓋章簽字的網簽合同。而站在開發商或者業主的立場上，在沒有收到定金的前提下，去配合網簽並蓋章有一定風險。此時，就需要買家根據自身情況，與開發商或者業主協商相應的操作方法，在相互理解、且對方利益能受到保障的前提下，或通過簽署補充協議的方式，來完善整個交易的合理合規安全。」
整體而言，港人在內地買房、賣房結購匯，從政策、操作層面而言是合理可行的。售賣內地房產時若購房者本人在境外，以目前的政策和可操作角度來說，原則上各環節都可以在境外做完委託後，由境內被委託人代辦，包括交易中心的相關流程和銀行櫃枱的結購匯，均可委託他人、或者類似第一太平戴維斯等專業服務機構辦理。但考慮到政策可能實時變化，需提前做好諮詢工作。
在滬工作港人Vinal
雖然房產具投資價值，但港人都擔憂若有朝一日離滬，售房所得款項能否順利購匯匯出。這導致不少朋友遲遲不敢出手買房，大家都怕「錢帶不走」。
第一太平戴維斯高級董事、中國區住宅銷售部主管唐華
出售合同、買入和賣出交易過戶過程中的所有稅單憑證、及出售後買家所辦理的產證複印件等，提供完整全套買入和賣出的資料，賣家就可向相關部門申請並辦理購匯。
