憧憬新政綠表居屋身價飆
圖：市場憧憬政府推出活化居屋措施，促使綠表居屋更搶手
□樓價高踞不下，上車客轉投居屋二手市場，加上市場憧憬居屋活化措施，令二手居屋身價突然大升，代理透露，葵涌葵俊苑一個710呎單位，剛以265萬元獲綠表客購入，折合呎價達3732元，創屋苑歷史新高，另白表居屋亦不遑多讓，旺角富榮花園一個2房居屋，以呎價7570元易手，刷新九龍區居屋史上第2貴紀錄。/本報記者 林惠芳
私樓價貴，加上市場憧憬政府放寬白表申請人免補地價購買二手居屋，促使二手居屋突然搶手。中原地產高級分行經理鄧偉元表示，私樓樓價持續向上，促使部分用家轉投入場門檻較低的居屋市場，該行促成的葵俊苑高價成交，為B座低層1室，面積710平方呎，由3房改成2房間隔，日前於居屋第二市場以265萬元成交，折合呎價3732元，為屋苑第二市場歷史新高。
資料顯示，葵俊苑對上一宗較高呎價成交追溯至10年4月，單位為C座高層1室，面積710平方呎，以260萬元易手，呎價3662元。鄧氏續指，葵俊苑一向成交不多，5月份錄得2宗第二市場成交，平均呎價3298元。
此外，在奧運站效應下，旺角富榮花園身價大漲，消息指，旺角富榮花園11座低層F室，面積568平方呎，採2房間隔，以430萬元於自由市場易手，折合呎價7570元，創九龍區二手居屋史上第2貴。資料顯示，原業主於98年以170萬元綠表購入上址。
將軍澳居屋綠表價升10%
一向較多居屋捧場客的將軍澳區，近期市況亦沸騰起來。世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良表示，將軍澳居屋綠表成交價，於過去1個月急升了10%，當中不乏高市價買賣，例如廣明苑F座高層12室，面積715平方呎，享園景，以212萬元獲綠表客購入，平均呎價2965元，較市價高10%。
他解釋，政府擬放寬白表申請人免補地價購買二手居屋，消息一出，居屋小業主已憧憬樓價上揚，準買家擔心愈遲買，綠表居屋愈多人爭，遂不惜搶貨入市。事實上，居屋向來以用家主導，二手放盤一直罕有，挾有關活化消息，二手居屋更掀反價封盤潮。世紀21奇豐物業錦豐分行經理黎健鋒指，以坐擁不少居屋屋苑的馬鞍山為例，現時有20%業主選擇封盤，其中錦泰苑A座高層2室，屬3房間隔，早前以320萬元於居屋第二市場放盤，現已封8盤不賣。
5月居屋成交均價240萬
值得留意的是，隨着樓價今年初急漲，二手居屋造價已攀高位，據資料，今年5月份平均每宗居屋成交價達240.9萬元（包括居屋自由及第二市場），較4月份的237.4萬元上升1.5%，不僅升穿97年7月的239萬元高峰，更創95年有紀錄以來歷史新高。
