群盤次季勢掀混戰 西沙啟德項目注目
全港逾5400伙待發 發展商料續先量後價
香港特區政府2月底公布的財政預算案，將400萬元及以下物業印花稅降至100元，加上股市上升的助力，帶動3月樓市出現小陽春，新盤成交維持年初至今的升勢。業內人士相信，美聯儲仍有望年內減息，加上內地持續提振經濟，對本港經濟亦有利好作用，樓市也會受惠，同時銀行仍積極承造按揭，樓市小陽春料會延續至第二季。事實上，至少有逾5,400伙新盤單位部署第二季出擊，估計發展商會繼續採取首批低開策略吸客，預期第二季新盤成交量約5,000伙。至於樓價經歷連跌三個月後，亦有望止跌回穩。 ●香港文匯報記者 梁悅琴
計劃第二季推售的全新盤，分布各區及不同類型，要數最矚目的為新地計劃4月推售的西沙「SIERRA SEA」。該盤為新地於西沙發展項目，合共提供約9,700伙住宅單位中的第一期首批單位，由於該盤樓花期短，可望今年底入伙，加上區內交通配套及商場設施已陸續投入服務，以及項目擁有不同類型運動場地可供租用，市場關注其開價策略。
各區鐵路盤豪宅盤紛出場
另一個有望4月推售的注目新盤為會德豐地產牽頭發展的啟德前跑道區「MIAMI QUAY II」。該盤共有571伙，涵蓋開放式至四房連工作間單位，面積251至1,426方呎，另設頂層及平台特色戶。此外，華懋旗下西貢「WHITESAND COVE」也有機會4月首推分層戶招標。該盤設有34伙分層戶及6幢洋房。
至於港島區在第二季亦有具規模的新盤部署出售，例如以新世界為首發展、提供825伙的黃竹坑站港島南岸第5期鐵路盤將於明天命名，銷售計劃有序邁進。至於太古地產旗下柴灣「海德園」1期，共有592伙，涵蓋一至四房戶，另設有特色單位，也有機會第二季開售。
豪宅新盤同樣有望出擊。其中，九龍倉旗下山頂「種植道1號」有機會第二季首推5幢洋房招標；偉達地產旗下汀九「嘉富海灣」亦有機會首推洋房招標，項目共有13幢洋房。
中原料次季一手成交見5千宗
對於第二季新盤銷售，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，4月多個新盤密鑼緊鼓開售，包括黃竹坑站港島南岸第5期、啟德MIAMI QUAY II及西沙SIERRA SEA，估計發展商仍採取先量後價策略，小陽春將延續至第二季。至於購買力料由上車盤蔓延至中價及豪宅市場，而第二季一手成交宗數料可達5,000宗。
他並稱，市場預期美聯儲仍有望於年內減息，對本港樓市也會受惠，況且租金已連升3年，現時樓市已出現供平過租個案，令不少租客、長線收租客會陸續入市。尤其是不少專才及內地學生來香港，對中型單位租務需求相當大，預料第二季投資者入市比會倍升，並以約1,000萬元物業最受追捧。
減息憧憬有助延續小陽春
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，市場憧憬年內仍有機會減息，加上樓市政策配合，相信樓市小陽春將持續至第二季，其中西沙SIERRA SEA及啟德MIAMI QUAY II等已部署4月推售，料會帶動市場氣氛。他相信發展商會在一手盤供應多的地區及於大型新盤上繼續採取首批低開策略吸客，之後再提價加推，預期4月新盤成交約2,500伙，與3月相若。
展望樓價走勢，陳永傑認為，首季樓市出現價跌量升的局面，不少發展商推售全新盤時首批低開，其後加推輕微加價都有承接，反映市場有購買力。今年首季樓價累跌約1.69%，隨着市場陸續消化一手貨尾及二手筍盤，新盤價格能夠企穩後，他預期第二季樓價可望尋底，並有輕微升幅。
