樓市動態/私樓指數首兩月跌1.6% 創八年半低
特區政府於上月底將繳付最低印花稅的樓價上限提升至400萬元，消息並未反映在今年首兩個月的樓市表現中，故樓價仍持續調整，差餉物業估價署公布最新私人住宅的樓價走向，其中2月份的私樓售價指數報284.7點，連跌3個月，跌幅約2.33%，創2016年7月後的逾8年半新低，按月跌0.87%，今年首兩個月累跌約1.56%。
業界相信，由於目前股市氣氛好，加上細價樓的印花稅成本下降，樓價短期內料會止跌回穩。\大公報記者 林志光
差估署各類單位的分類樓價指數方面，首兩個月跌幅最小的是實用面積小於431方呎的A類細單位，只跌約0.69%，表現遠較其他類單位及整體樓價平穩。表現最差是實用面積431至753方呎的B類中小型單位，及753至1076方呎的C類中大型單位，首兩個月分別下跌約2.01%及2.5%，其最新指數各報277.5點及269點。實用面積逾1076方呎的D類大型及E類超大型單位，兩個月的跌幅各約1.75%及1.95%。
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，政府上月將價值400萬元以下的住宅單位印花稅，由1.5%稅率減至只需100元，加上港股升幅顯著帶動整體樓市氣氛趨向正面，相信樓價短期應止跌。然而由於發展商正大力推售庫存來滿足目前被壓抑的需求，短期樓價較難出現強勁反彈。目前樓市復甦主要出現在樓齡較新的物業，而樓齡較高的單位仍面臨下調壓力。
萊坊：樓價下半年開始回升
萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，樓價首兩個月累跌近1.6%，主要反映財政預算案前的市場情況，隨着預算案宣布減印花稅利好消息，細價樓的表現將會逐漸向好；加上美國去年12月再減息0.25厘後，預料本港樓價於今年上半年見底，短期內則在谷底反覆徘徊。由於美國下半年或再減息半厘，發展商的貨尾量也會逐漸減少，他預測在有更多投資者入市下，樓價在下半年會開始明顯回升，全年有機會升5%。
租金指數見逾5年半高
至於私樓租金方式，繼續表現理想，差估署今年2月份的私樓租金指數報193.5點，連升3個月，累升約0.83%，距離2019年8月歷史高位，只差6.6點，為逾5年半新高，按月再升0.31%。其中較受中小家庭歡迎的B類單位，升幅最大，過去兩個月升逾1%；A類細單位表現較差，租金兩個月來停滯不前。
郭偉恩指出，隨着本港公開招股等經濟活動增加，更多專才於今年陸續來港，令住宿需求上升，隨着更多外來人口移居香港，預計推動住宅租金向上尤其在暑假期間有新一輪需求來自非本地學生，升幅或更顯著。
