改變思維/研土地「按實補價」增投資意欲
發展局局長甯漢豪昨日出席立法會前廳交流會後表示，局方將研究「按實補價」概念，以及短期內為土地行政程序拆牆鬆綁、精簡審批程序。有立法會議員認為，有關做法將可增加發展商或企業投資意欲，並加快發展項目早日落地，亦有助北部都會區多元化發展。
將土地變為推動經濟工具
「按實補價」即是讓發展商在進行地契修訂時，毋須以地皮可建最高樓面面積計算補地價金額，而是按申請人提出將會興建多少樓面面積計算補價，目的是讓項目早日成事。甯漢豪透露，局方亦會探討引入固定租期多於七年的短期租約，照顧不同業務的需要。
新界北立法會議員劉國勳指出，現行政策要求發展商以同一標準補地價，發展商未必願意投資不同項目，若政府推出「按實補價」，則令發展商更具彈性，按實際商業用途投入相應資金，將可促進北都多元化發展，做法值得支持。
劉國勳認為，政府接納建議意義重大，反映政府改變傳統思維，以產業創造長遠收入及附加價值，將土地變為推動經濟的工具。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，按實補價理論上可行，實際上廿多年前政府欲推動工業地重建時已提出此方法。今次政府再考慮以此加快北都發展，必須要清楚執行細節才知是否實際可行及獲發展商接受。\大公報記者 義昊、林志光
