沙田交投增 上車客主導
樓市氣氛好轉，二手交投逐漸回穩，其中沙田區近期成交多以趕入市的上車客為主，眼見放盤單位價錢合理，間隔合用，即拍板成交。
中原地產區域營業董事黎宗文表示，財政預算案公布後，近期細價樓交投暢旺，沙田及大圍區本月暫錄至少12宗二手成交，沙田希爾頓中心最新錄C座中層03室交易，單位實用面積427平方呎，兩房間隔，叫價550萬元，經議價後以505萬元承接，實用呎價11,827元。買家為上車客，見單位交通方便，間隔合用，即承接單位自用。原業主持貨21年，賬面獲利385萬元，單位升值3.2倍。
中原地產分區營業經理侯惠良表示，沙田好運中心竹林閣D1座中層F室錄得成交，單位實用面積334平方呎，兩房間隔，叫價490萬元，日前議價後以448萬元獲承接，實用呎價13,413元。買家為上車客，見單位價錢吸引，即購入自用。原業主持貨34年，賬面獲利378.5萬元離場，單位升值5.4倍。該行另錄得沙田中心海寧大廈（B座）中層E室成交，單位實用面積288平方呎，兩房間隔，最終以418萬元易手，實用呎價14,514元，買家同為上車客，原業主持貨約9年，賬面微蝕2萬元離場。
世紀21奇豐物業經理袁麗詩表示，該行新近錄得沙田第一城19座高層H室交易，單位實用面積327平方呎，三房間隔，坐向東北望開揚景，單位放盤兩個月，原開價445萬元，經議價後以417萬元成交，實用呎價12,752元。原業主持貨18年，賬面獲利289.2萬元。另同屋苑39座低層E室亦錄得成交，單位實用面積284平方呎，兩房間隔，坐向西南，望樓景，叫價408萬元，議價後以398萬元易手，實用呎價14,014元。買家為上車客，見單位價錢低於400萬，只需付100元從價印花稅，即把握機會入市。原業主持貨8年，賬面蝕47萬元離場。
濱景花園三房升值11倍沽
世紀21奇豐物業經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田濱景花園兩宗交易，其中2座高層G室單位，實用面積545平方呎，三房套廳間隔，坐向東南望市景，原叫價720萬元，累減90萬至630萬元沽出，實用呎價11,560元。原業主持貨37年，賬面獲利575.5萬元，單位升值11倍。另外4座中層D室單位，實用面積401平方呎，兩房間隔，近日以455萬元沽出，實用呎價11,347元。原業主持貨11年，賬面獲利125萬元。
