冠君產業收益率高
黃德几 金利豐證券研究部執行董事
冠君產業信託（2778）為房地產投資信託基金，擁有花園道3號及朗豪坊兩幢地標級物業，並合資持有倫敦市中心的66 Shoe Lane。
上半年，冠君租金總收益11.15億元，按年跌4.5%，物業收益淨額跌4.1%至9.54億元。可分派收入跌11.9%至5.44億元，每基金單位分派減少12.7%至0.0809元，派息比率維持90%。
預測息率8.6厘
期內，朗豪坊商場租金收益同比升3.1%至3.78億元；基本租金收入2.42億元，分成租金收入1.07億元。朗豪坊辦公樓租金收益則跌4.5%至1.66億元。
集團旗下花園道3號上半年租金收益5.7億元，按年跌9%；於6月底，寫字樓出租率降0.5個百分點至82.3%。目前有逾兩成明年到期的租戶確認續約。現價計，預測息率8.6厘，具有一定吸引力。
走勢上，冠君股價於10月2日升至2.1元遇阻回落，STC%K線走低於%D線，MACD維持熊差距，走勢有待改善，宜候低1.75元以下吸納，反彈阻力2.1元，中長線目標2.3元，若不跌穿50天線1.67元可繼續持有。
（逢周五刊出）
（筆者為證監會持牌人士，本人並無持有上述股份）
