私樓潛在供應10.8萬伙 季減1000個
特區政府近年削減推地數目以減慢新供應，截至今年第3季止的未動工單位降至逾13年來的季度新低，只有大約1萬伙；不過，基於過往積壓的樓花單位，去貨速度未如理想，截至第3季尾的未售樓花維持7.7萬個，與第2季一樣，均為有紀錄高位，令第3季止的未來4年總潛在供應量只輕微按季減少1000個，仍達10.8萬個，為連續8個季度超10萬個。房屋局表示，有序推出土地，預計私人住宅供應將維持較高水平。\大公報記者 林志光
房屋局公布，第3季開始施工的私人住宅3900個，按季減少約61%，按年增加22%。第3季已落成的私人住宅數量3800個，按季回升81%，按年則增加約52%。
截至今年第3季未動工單位約1萬個，按年和按季分別減少1萬個和3000個；未售樓花7.7萬個，與第2季一樣，為紀錄高位；已批出土地可隨時動工的單位1萬個。
未動工單位9000個十三年低
另一方面，今年首3季由政府主動賣地以及一鐵一局的供應，只得約1600多個單位，與過往動輒數千至過萬伙，明顯大減。加上發展商近年無意欲在私人市場增加土地儲備，令已批而未動工的單位量由第1季的約1.9萬個，兩季大減9000個，至第3季只約1萬個，為自2011年第2季5000個後的逾13年季度新低，此數字於2017年第3季達有紀錄新高，為3.1萬個。
不過，始終近兩年一手市場銷情放緩，加上過往發展商大量買地，房屋局公布最新一手私人住宅供應數字顯示，未來3至4年的私人住宅總潛在供應量繼續高企，雖由年初達有紀錄高峰的11.2萬個，連降兩季共減約4000個單位，至上季的約10.8萬個，但仍是連續8個季度超逾10萬個水平。
房屋局發言人表示，該10.8萬個單位中，估計有約94萬個為實用面積約753方呎以下的中小型單位，佔整體供應約87%，比率較第2季微升約1%。另預計未來數月將有9幅住宅用地轉為熟地，可提供約3600個單位。隨着政府持續有序地增加房屋土地供應，相信私人住宅預計供應量將維持在較高水平。
貨尾充裕 發展商放慢投地
萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，上季樓市表現持續欠佳，新盤銷售亦不理想，令貨尾量回升，加上新建項目大增，整體供應維持高水平。他相信短期內政府會繼續以出售小型住宅地為主；而市場現時貨尾量維持在高位，發展商亦不急於買地。
此外，房屋局公布的第3季一手樓施工量及落成量各錄3900個及3800個，按季分別減約60.6%及增近81%。不過，今年首3季的施工量達1.81個，超過去年全年的1.7萬個，為3年新高。首3季落成量則有約1.09萬個，較去年同期增約8%。
