樓市轉旺 新盤兩日沽472伙
政策利好 十大屋苑成交5周最多
新一份施政報告公布兩項利好樓市措施，包括全面放寬各類物業按揭貸款上限至七成，以及將豪宅納入投資移民的投資資產類別，剛過去周六日（19日及20日），樓市氣氛全面轉旺，綜合市場資料，一手物業共錄得至少472宗成交，發展商隨即積極部署推盤。二手樓市方面，十大屋苑成交量重返雙位數，見逾5周高位。
由會德豐地產、恒地（0012）、中國海外（0688）及新世界（0017）合作發展的啟德DOUBLE COAST I積極部署推出。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀昨表示，項目最快於本周開價，定價參考區內新盤，首批單位或涵蓋臨海的低座單位。
另外，長實（1113）夥港鐵（0066）發展的黃竹坑站BLUE COAST II首輪共售出191伙，套現逾25億元，發展商隨即宣布加推4號價單，涉及76伙，單位位處第3座，涵蓋62伙2房及14伙3房單位，折實售價910.5萬元起，折實平均呎價22,052元，該批單位較上一張價單調升2%。
長實執行董事趙國雄表示，支持香港樓市平穩發展，相信利好樓市消息將陸續有來，故趁勢「食完再食」，加推新一批單位。
天璽·天提價2%加推
至於新地（0016）旗下啟德天璽·天日前第3輪價單銷售215伙沽清後，旋即加推6號價單，扣除最高折扣率13.5%後，折實入場費616.1萬元，折實呎價20,537元起。新價單個別單位加價2%至6%，最快周末（26日）推售。
新地代理總經理胡致遠表示，6號價單提供98個單位，實用面積295至672平方呎，涵蓋1房至3房，1房佔20伙，兩房涉70伙，3房佔8伙，價單定價712.3萬元至2,222.4萬元，實用呎價23,742元至33,071元，維持最高折扣率13.5%，折實價616.1萬元至1,922.4萬元，折實呎價20,537元至28,606元。
另一方面，二手成交亦回暖。本港四大物業代理在剛過去周六日，在十大屋苑錄得介乎8宗至14宗成交，按周回升五至六成。
樓價有望止跌回穩
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，施政報告放寬住宅按揭，並容許投資移民購入豪宅物業，料進一步吸引投資客入市，投資移民亦助帶動豪宅需求。此外，現時樓價於低位徘徊，美聯儲減息、中央出招撐樓市等因素為樓市注入動力，有助樓價止跌回穩，刺激整體物業交投氣氛。減息周期展開，利好效應亦逐漸發揮。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，施政報告推出若干支持樓市政策，加上發展商積極推售新盤，均有助刺激整體物業銷情。另邊廂，近日股市反覆好轉，亦令市場對二手銷情看法更為正面，從而帶動十大屋苑成交。
港置行政總裁馬泰陽表示，近期樓市利好消息接踵而至，激活新盤及二手市場，施政報告更有助吸引投資者重投地產市場，加上新盤銷情火熱，引發二手交投購買力釋放。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，上周末有兩個大型鐵路新盤開售，銷情暢旺，帶動二手買賣，樓市再現動力，料持續向好。
