經紀愛股/國策支持內房 越秀上望8元\連敬涵
中央政府近期推出一連串推動經濟的政策，內房產業是其中一個重點扶持企業，國企股份可多加留意，包括越秀地產（00123）。
先從財政貨幣政策的逆周期調節措施來看，如降低存款準備金率和減息，有助降低內房企業的融資成本，為越秀地產提供更多的資金支持，方便項目開發、建設等活動。同時，發行超長期特別國債和地方政府專項債，為基礎設施建設和城市更新項目提供穩定的資金來源，支持越秀地產參與相關項目的開發。
其次，調整住房限購政策，放寬或取消部分城市的購房限制，可以刺激市場需求，增加潛在購房者基數，有利於銷售增長。而下調存量房貸利率，降低了業主的還款負擔，增強消費者的購買力，同時也有助於提升新項目的吸引力。優化土地儲備政策，允許專項債券用於土地儲備，支持盤活存量閒置土地，這都有助於集團以較低的成本獲取優質地皮，促進項目的順利推進。
至於保障性住房和租賃市場的扶持政策，支持保障性住房建設以及租賃市場的發展，包括用好專項債券收購存量商品房，這對越秀地產來說是擴大市場份額的好機會，尤其是在長租公寓和其他形式的租賃住房方面。
今季成交量料大幅反彈
多項樓市止跌回穩措施推出後，內地多個樓盤展廳出現人潮。而越秀地產國慶期間累積實現銷售認購金額超90億元人民幣，創下歷史同期新高。儘管仍然面臨市場挑戰，在一系列利好政策下，「銀十」及第四季樓市成交量相信會錄得較明顯的反彈，越秀地產亦有望可維持強勁的銷售成績。
股價方面，越秀地產跟隨大市調整，但財政部最新對內房企業的支持政策，造就股價昨日逆市上揚。可於6元水平買入，目標8元，跌破5元止蝕。
（作者為香港股票分析師協會理事，無持有上述股份）
