掀起熱浪/新盤周末成交465宗 半年最旺
內地「組合拳」政策提振市場信心，兩地股市即時掀起熱浪，樓市也扭轉頹勢，過去周末本港新盤開售連環報捷，其中新地（00016）啟德天璽·天價單發售的204伙即日沽清，套現逾15億元，發展商火速加推120伙應市；另麗新（00488）元朗尚柏首輪98伙亦近售罄，連同其他貨尾盤，過去兩日一手成交達465宗，按周大升九成，屬半年來最旺周末。\大公報記者 林惠芳
新地副董事總經理雷霆指，天璽·天先聲奪人，首輪價單發售204伙迅速沽清，因向隅客多，遂加推第3號價單共120伙，單位實用面積240至655方呎，採開放式至2房間隔，定價556.83萬至1632.42萬元，呎價22730至28740元，維持最高即供折扣13.5%，折實價481.65萬至1412.04萬元，折實呎價19661元至24860元，折實平均呎價21768元。
參考首張價單182伙，折實平均呎價19668元，是次加推的價單第3號平均呎價較首張高10.7%。新地代理總經理胡致遠表示，價單第3號涵蓋空中花園以上的高層單位，景觀開揚，擁特高樓底，計及有關因素屬原價加推。他續指，首輪銷售套現超過15億元，有多組大手客入市，其中9組買家分別購入6至8伙，每組涉資約4400萬至6600萬元；另有9組客戶各買入3至5伙不等，每組涉資逾2000萬元。他又發現，買家不乏內地高才通及專才，已來港租樓一段時間。至於96伙招標單位，入標反應熱烈，將盡快公布成交。
在減息周期下，市場憧憬息口續跌，胡致遠透露，該盤約有7至8成買家採用建築期付款辦法，由於大手客向隅者眾多，最快本周末次輪銷售。
NOVO LAND昨沽出45伙
踏入10月份樓市轉旺，新地推盤攻勢凌厲，幾乎「日日有樓賣」，繼天璽·天後，系內屯門NOVO LAND 3B期昨日新一輪銷售再沽45伙，同系元朗The YOHO Hub Ⅱ第6座亦將於今日次輪推售58伙。
天璽·天項目熱銷，帶動同屬啟德區的新盤銷情。其中，新世界（00017）夥拍遠東發展（00035）啟德跑道盤柏蔚森系列，過去周末連沽31伙，當中最大手買家斥逾3800萬購5伙海景2房單位投資，項目本月暫沽66伙，開售約2個月累售399伙，套現近27億元。另嘉華（00173）、會德豐地產及中國海外（00688）合作的啟德海灣，過去周六、日錄得約11宗成交，套現逾9300萬元。
尚柏首輪賣出98%
新界上車盤亦銷售報捷，元朗尚柏昨日首輪發售98伙，由於項目主攻細戶型，折實價僅242.91萬至460.32萬元，吸引大批上車客捧場，位於長沙灣的售樓處早上已現排隊人潮，人龍一度由2樓售樓處延伸至1樓扶手電梯。消息稱，截至昨晚8時，尚柏已售出約96伙，佔首輪推售單位98%。
麗新發展高級副總裁潘銳民表示，尚柏以用家為主，部署本周推出項目特色戶招標，受減息及股市造好帶動，樓市氣氛逐步向好，市場信心也逐漸恢復，料樓價及交投量會回升。
中原地產高級資深營業董事陳忠浩指，該行準買家出席率達85%，不少為年輕人。有資深投資者表示，相信項目租金回報率約5至6厘。綜合市場資訊，過去周末一手盤共售約465伙，按周大升約90％，為今年4月6及7日錄得500伙以來即近半年最旺的周末。本月首6天一手成交合共約605宗，只差約2成便追平9月全月的750宗水平。美聯物業住宅部行政總裁布少明說，減息及中央出招，令樓市氣氛向好，新盤市場率先受惠，料本月一手成交達2300宗，創半年新高。
