樓市回暖/深圳樓市國慶旺場 買家擠滿營銷中心
隨着9月29日深圳市住建局等四部門聯合發布的樓市新政正式落地，深圳樓市在國慶黃金周期間迎來了近幾年難得一見的熱鬧。大公報記者走訪多個新盤營銷中心，購房者摩肩接踵，洽談簽約區不時傳來敲金蛋的聲音。不論剛需、還是置換型樓盤，不少樓盤在國慶假期間開出亮麗的銷售成績單，成交套數均達到3位數。除深圳「本地」客源，也吸引了來自廣東省其他地區的置業者關注。\大公報記者 毛麗娟（文、圖）
「十·一」期間，假期效應疊加政策利好，開發商及時做出加推動作，購房者對深圳樓市新政信心大增，深圳多個在售樓盤項目迎來大量看房人流，更有光明、龍華等多個項目營銷中心傳出通宵值班的消息，現場看盤人數和成交量對比新政前均大幅提升。
深圳樓市新政率先受益的是剛需樓盤。位於深圳寶安區的鴻榮源珈譽府項目，在9月30日就已官宣「單日成交破百套」，幾乎成為新政後首日深圳賣得最好的一個新房項目。而在10月4日，該樓盤放出的熱銷海報上已顯示，國慶前四天，項目已累計成交318套。
不少家庭拖家帶口晚上看房
位於光明區滿京華·金碩華府，晚上八點，還有不少家庭拖家帶口在看房。「十·一期間，我沒有休息一天，白天都在帶客戶看房，這幾天下5萬（人民幣，下同）訂金錨定目標戶型的客戶很多，快趕上我上個季度的成交總單數了。」中介中恒置業的負責人陳先生向記者展示客戶的微信轉賬截圖。
置換型樓盤也迎來交易復甦。在南山蛇口金眾雲山海住宅項目現場，開發商打出「每平米6萬起買116-155平米改善4至5房、精裝交付」的廣告，10月1日到10月5日，該樓盤賣出200多套。「周邊二手每平米8萬到12萬，我們是6萬起，買到就是賺到，而且現在首套房首付只要15%，『上車』門檻大大降低了。」旁邊的銷售不時鼓動着來看房的家庭。
一手成交增5.7倍 二手升兩倍
廣東省住房和城鄉建設廳網站信息顯示，9月30日至10月3日，深圳市新建商品住房簽署認購協議879套，日均認購量比9月日均認購量增加124.9%。另據深圳中原研究中心的數據，10月1至3日，二手房成交同比增長233%，一手房成交同比增長569%；二手掛牌房源新增10%，漲價房源佔比4.5%，降價房源佔比4.7%。
此次深圳雖然還未全市域放開限購，但多名房企、中介人士認為，此一波政策利好已足以調動一波需求入市。其中，新政提到非深戶核心區購房只需繳納1年社保、非核心區取消限購、無需社保；取消限售、限價，也吸引一批外地人開始重新布局深圳房地產。
比如高端項目中海深灣玖序此前外地買家佔比不大，但隨着新政的發布，售樓處接到不少外省買家的諮詢，更有客戶是沒到現場直接「空轉」訂金的；龍華的卓越珺奕府項目原本以阪田、觀瀾本地客為主，如今東莞、中山等周邊城市客戶也紛紛主動前來看房。此外，位於龍華民治片區的鴻榮源博譽府，新政出台前，每周基本是接待100多人左右，新政出台後，幾乎每一天都有一兩百組客戶上門看房。「『十·一』期間每天早上開工後都要等到半夜才能下班。」現場營銷負責人透露，樓盤主打80多平方米的緊湊戶型，這次有不少中山、惠州、東莞的外地客戶來看房，還有一些是拖着行李箱來深港澳旅遊的外省客戶，旅遊、看房兩不耽誤。
中原地產（中國內地）華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫表示，在深圳，非深圳戶口佔比近七成，政策釋放了非深圳戶口的購買力。貝殼研究院院長肖小平透露，深圳新政後，外地人諮詢深圳樓盤的電話迅速增加，一些人純屬只是想在深圳投資一套房，一些人則是想為兒女在非核心區買套深圳房，方便其未來到深圳發展。
