中銀新定按借500萬 月供慳2025元
香港文匯報訊（記者 黎梓田）自美國宣布減息後，本港機構及銀行相繼推出定息按揭吸客。繼按證公司及滙豐後，中銀香港昨日也宣布推出「定息按揭計劃」，提供2年至5年共4個年期選擇，客戶在叙做私人住宅按揭時，可於定息期內鎖定按揭利率，定息期年利率介乎3.15厘至3.35厘。當定息期屆滿後，其後按揭利率則根據當時中銀的最優惠利率（P）減1.25厘計算。假設貸款額500萬元、年期為30年，中銀5年期定息按揭利率為3.15厘，每月供款比銀行普遍按揭計劃減少2,025元。
須12月31日或之前遞交申請
中銀香港個人數字金融產品部副總經理（貸款）劉寶萍昨表示，本港已進入新一輪的減息周期，惟減息步伐及幅度仍存在不確定性，而新推出的定息按揭計劃為客戶提供更多定息年期的選擇，因應自身的理財需要鎖定未來供款息率。
中銀指出，有意申請該行「定息按揭計劃」的客戶，須於今年12月31日或之前遞交申請，並於明年3月31日前成功提取按揭貸款。該行續指，計劃連同中銀現時所提供的香港按揭證券公司10、15及 20年定息按揭計劃，讓客戶享有更多定息年期的選擇。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明昨表示，中銀新增的4款定息按揭計劃具競爭力，可讓買家根據自身條件而作出合適選擇。息率亦比現時銀行新造H按及P按計劃的按息3.875厘，分別低出0.525厘、0.625厘、0.675厘及0.725厘。
假設貸款額500萬元、年期為30年，現時銀行普遍按揭計劃為3.875厘，每月供款為23,512元。至於中銀香港推出的定按計劃，2年期、3年期、4年期及5年期利率分別為3.35厘、3.25厘、3.2厘及3.15厘，每月供款比銀行普遍按揭計劃減少1,476元（6.3%）至22,036元、1,752元（7.5%）至21,760元、1,889元（8%）至21,623元及2,025元（8.6%）至21,487元。
業界料有利吸納按揭用家
中原按揭董事總經理王美鳳昨表示，中銀新定按可為銀行及客戶造就雙贏效果。對於借款人而言，儘管本港踏入減息周期，預期減息步伐溫和，未來拆息雖回落，然由於H按以P為基準之封頂息率計算，基於P在對上加息周期加幅僅0.875厘，因此是次減息周期下降幅度有限，預料明年市場按息進一步回落後或仍處於3厘附近水平。對銀行而言，有關計劃具有吸引力有利吸納按揭用家，亦有利銀行評估預期利息收入，增加穩定性。
