內地「組合拳」挺經濟 港樓市動力增強
廖偉強 利嘉閣地產總裁
經過了接近三年的跌市，樓價是否已到了值得入市的時機？相信這是不少置業者心底的問題。筆者相信時機已經在眼前！可能有人會覺得，筆者從事地產代理，說這話只為做生意，但其實筆者的說法，絕非信口開河之說，而是可以從以下幾個方面去印證。
港金融中心排名居前利好
筆者發現，香港在近期不同的排名中都有突出的表現，同時亦反映出香港的優勢仍然存在。例如在最新的《2024年世界人才排名》，香港由去年第16位大幅上升至第9位，是2016年以來首次重返十大之列。特區政府同時公布，截至8月，各項輸入人才計劃共收到36萬宗由請，並已批出23萬宗。加上香港最近重返全球金融中心排名的三甲之列，將進一步吸引人才來港發展及投資；而房地產必然有剛性及投資的需求。
投資者及人才湧港增剛需
筆者也從香港的人流形勢中，察覺到整體消費市道有回暖跡象。近期繁忙時間的香港的街道，人流比以往明顯增加，遊客區更甚，還有繁忙時間、假日及節慶前的交通擠塞情況，這些都側面地給出了正面的信號。
上周中央出重拳挺經濟，明言要促進樓市止跌回穩，其實已為內地及香港樓市轉勢發出明確的信號。香港股市率先受惠急升；加上早前美國及香港相繼減息，正式啟動了減息周期，相信定期存款的資金會慢慢流出到不同的投資市場內，樓市自然也是其中之一。筆者公司所屬集團的樓價指數，亦連續兩周上升，顯示樓市的動力正在增強。香港的住宅租金升勢持續，而樓價短期內不但止跌，更有力回升，但部分發展商或業主出貨態度仍然積極，暫未有轉趨強硬，換言之，買家入市仍有優勢。以上種種因素，都足以印證筆者所說：現在就是入市最佳時機！
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