活化甘道23號 倡變酒店學校
發展局邀團體提建議 冀善用大宅恬靜優勢
位於山頂、建於1887年的一級歷史建築甘道23號，去年被列入第七期活化歷史建築伙伴計劃。發展局於本月25日開始邀請非牟利機構就該建築提交活化建議，明年1月2日正午12時截止。發展局總助理秘書長（工務）羅世柏表示，該處交通不算方便，但相信只要非牟利機構好好善用，恬靜環境成為優勢，建議可考慮活化為酒店、教育機構、學校等。
甘道23號是山頂其中一座現存歷史最悠久的歐式洋房，於2011年被古物諮詢委員會評為一級歷史建築。發展局建築師（古物古蹟）黃家寶介紹指，這幢兩層高的建築物，設計受新古典主義和帕拉第奧主義影響，一樓配有客廳卧室的傳統貴族樓層，有帕拉第奧式建築常見的對稱外形，並有特色木門、腳線等。
大宅的首位業主非比尋常。羅世柏介紹，大宅原設計作為豪華私人住宅，首名業主是來自愛爾蘭的大律師法蘭些士。他積極參與社會事務，在社會上享有盛譽，包括為保護婦女和幼童的華人組織起草章程，促成其後成立的保良局。
其後，該大宅經歷多次轉手，直至1993年由Juli May Ltd.擁有，於2015年曾向城規會申請將大宅所在的綠化地帶改劃為住宅地帶，引來保育組織反對，2018年政府與業主達成非原址換地協議，大宅得以保留，最終於2020年10月交還政府。
如今，發展局重新為山頂甘道23號注入新生命，由本月25日起，邀請非牟利機構提交活化建議，發展局將於下月15日為非牟利機構舉辦導賞團，並於下月17日舉行工作坊，以便有關機構了解申請手續和評審準則。
由政府保養擋土牆外斜坡
羅世柏表示，大宅所在位置不算方便，營運或申請機構需做交通配套研究，配合未來社區特色作相應意見，發揮大宅的優勢，期望非牟利機構可以想到好點子活用歷史建築，建議機構可考慮把大宅活化成為酒店、教育機構、學校、食肆或康體文娛場所等。
被問到今次活化項目上，機構可能會遇到什麼技術困難，羅世柏回應指，作為有137年樓齡的建築，天台、天花等會出現漏水情況，需要跟進和修補，但強調整體建築結構沒有即時危險；擋土牆外斜坡亦由政府保養，只要未來申請機構沒有在擋土牆甚至斜坡上動工夫，機構不需要支付任何保養斜坡的費用。
