樓市迎政策大禮包 換樓客：該買就買
香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）「這是迄今為止力度最大、惠及面最大的一項房貸政策！」國慶節前政策大禮包落地，分析認為房地產市場將迎多重利好。有內地購房者表示已經到了買房的時候，「該買就買」；地產中介則表示，昨日新政出台後很多人紛紛前來諮詢，尤其是很多有意置換的業主。
「降低存量房利率和第二套房的首付比例，很明顯政策是在鼓勵像我這樣想置換房子的人出手了。原先我一直擔心無力置換，現在有了雙重減負，很顯然，想改善住房的人可以在這個節骨眼上出手了。」葉先生對香港文匯報記者表示，現在房價也是在低位，錯過這輪機會還想「上車」，估計又要等很久，所以該出手時就出手。他昨天就掛牌了現在的舊房，同時委託中介幫他尋覓可以置換的好房。
每借100萬月供可減約300元
有房產中介對記者表示，自昨天上午政策出台後，就有很多客戶來諮詢新政，「很多人都是想置換房子，來諮詢二套房的利率執行時間和首付問題。」寶山區一家連鎖中介門店的業務人員說，「不少客戶對於置換的需求，也是到了『剛需』時刻，比如家中生了二胎急需買一套面積更大的房，遇到這樣的客戶我肯定勸他們，有需求現在就可以買了，就算房價再跌也很有限了，因為央行這個政策真的力度巨大。」
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，簡單測算，若利率降低50個基點，借100萬元（人民幣，下同）貸款本金、30年等額本息的還貸方式，月供款可以減少300元左右。這也是去年首次降低存量房貸利率以來，全國第二次降低存量房貸利率，實實在在為購房者或還貸家庭減輕月供負擔。此外，二套房貸款最低首付比例由25%下調至15%，如果一個家庭認購一套總價200萬元的二套房，首付款將由過去的50萬元降低到30萬元，直接減少20萬元，自然激活改善型或換房的需求。嚴躍進強調：「央行此次政策，覆蓋面廣，惠及力度大，為購房成本降低、持續增強購房信心、持續降低存量房貸風險發揮了積極的作用，是迄今為止力度最大、惠及面最大的一項房貸政策。」
穩樓市有助推動百姓消費
中原地產首席分析師張大偉認為，當前存量房貸平均利率在3.92%左右，而新增的房貸平均利率在3.3%左右，兩者利差有60多個基點。如果存量房貸再降低50個基點，那麼兩者的平均利差只有10至15個基點，這對以前的購房者是一個特大利好。「當下房地產市場最缺的是信心。穩樓市的目的是救經濟，而經濟復甦最重要的是要拉動消費，如果存量房貸利率降了，那麼普通百姓每個月就可以拿多點錢去消費。」張大偉又稱，存量房貸利率高的確影響了消費，當下需要的核心還是給市場信心。
前海開源基金首席經濟學家楊德龍表示，降準有利於釋放更多的資金，利好經濟增長，利好樓市和股市。下調存量房貸利率，能夠減輕購房者的還貸壓力，釋放上千億元的購買力，推動消費的增長，也對樓市會形成較好的支撐。對於資本市場來說，這三項重大的政策調整有利於提振投資信心。
