納米樓勁蝕 紛轉租求生
納米樓屢現大幅蝕讓個案，最近一宗為西營盤翰林峰一伙實用面積225平方呎的納米戶，新近以450萬元沽出，較2018年買入價賬面貶值約三成。地產代理表示，很多納米戶都是高峰期入市，不忍蝕讓下，近期不少納米戶業主紛紛將單位由售轉為租求生。
美聯物業西營盤站分行高級分區營業經理陳凱廸表示，上述單位為西營盤翰林峰2座低層D室，實用面積225平方呎，屬開放式間隔，由於物業坐落港鐵西營盤站，交通非常方便，而且單位價吸引，故獲外區上車客鍾情，原業主最初叫價490萬元，議價後以450萬元成交，折合實用呎價為20,000元。原業主於2018年6月以659.6萬元購入上述物業，是次轉手賬面蝕讓209.6萬元，物業貶值31%。
近期納米戶業主寧願將單位轉租，好過大幅蝕讓。利嘉閣地產黃竹坑站分行首席聯席董事池沅澂表示，該行新近促成西營盤翰林峰1座中層D室租賃成交，單位實用面積219平方呎，開放式間隔，外望開揚市景。新租客為外區客，鍾情放盤單位間隔合用及連傢俬，面對市場租盤供應緊張，在舊租客未搬走的情況下，便火速以17,000元預租單位，實用呎租78元。業主現享租金回報3.3厘。
租盤受捧 回報逾3厘
香港置業分行區域董事劉酌源表示，該行剛促成長沙灣單幢盤AVA 61極高層租賃成交，單位實用面積161平方呎，開放式間隔，望開揚街景。業主以10,800元放租，僅1天後即獲同區客洽詢，雙方議價後以10,000元成交，呎租62.1元，較市價低5%。新租客為單身人士，鍾情單位整潔，故睇樓1次即決定承租。原業主現可享租金回報3厘。
中原地產奧運站奧海城分行首席分區營業經理黃家全表示，中原最新錄得一宗利奧坊·壹隅租賃成交，單位為2座中層F室，實用面積258平方呎，一房間隔，單位坐向東方，外望市景，剛以16,000元租出，折合實用呎租高達62元。 業主持貨兩年多，現可享3.2厘租金回報。
香港置業西九龍利奧坊分行首席高級營業經理林冬盈表示，該行剛促成一宗利奧坊·凱岸1座中層H室交易，單位實用面積249平方呎，一房間隔，望樓景。業主以16,000元放租僅1天即吸引內地客洽詢，雙方議價後減價至15,800元租出，實用呎租63.5元。據悉新租客為內地優才，心儀單位交通便利，故睇樓1次即火速承租。業主可享回報3.1厘。
