中銀香港重啟按揭回贈
美將減息利市況 料更多銀行跟隨
美聯儲有望本月中啟動減息周期，相信有助銀行資金成本下降，本港大型銀行部署爭取按揭業務。市場消息指，中銀香港（2388）近期低調恢復為新造按揭提供小量現金回贈，按照貸款額規模提供0.1%至0.25%不等的回贈，貸款額愈大回贈亦愈高，逾千萬元物業回贈達0.25%。分析指，大型銀行樓按取態轉趨積極，對樓市是正面信號，料有助增加買家入市信心，帶動第4季樓市逐步回暖。港銀若減息1%，可為市場節省數百億元利息支出，有利風險資產。
中銀香港昨日回覆查詢指，樓宇按揭是該行核心業務，一直為有意置業人士提供合適按揭服務，協助市民安居置業。該行按揭服務條件會視乎貸款金額、客戶關係等多項因素而定。
中原集團主席施永青昨表示，美國透過加息遏抑通脹至2%的目標尚未達到，但因要維持就業及經濟動力，令減息成為大趨勢。雖然美國減息對全球資金流向及美元匯價影響大，但只要具備條件減息，相信香港銀行亦會迅速作出反應。
施永青認為，若息口回落，相信本港零售市道及樓市不會進一步惡化，樓價再大跌空間不大，惟短期一手盤面對供過於求壓力，然而，發展商已減少投地，未來一手盤供應會減少，現時是用家入市好時機。
他指出，息口回落租金上升，反映港人負擔能力高，隨着定期存款息口下降，買樓收租回報率吸引增加，只要供樓支出接近租樓，便會吸引市民轉租為買。
1個月HIBOR見1年新低
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，1個月銀行同業拆息（HIBOR）昨報3.89%，連跌兩日，是去年9月4日（3.69%）以來新低，市場料美聯儲本月減息，HIBOR將跟隨回落，銀行按揭業務資金壓力可進一步紓緩，其他銀行或因應自身條件及息口走勢，調整按揭業務策略，取態或轉為積極。
曹德明相信，美聯儲減息在即，本港息口將跟隨回調，加上多間銀行承諾加快按揭審批流程，增加市民入市信心，對樓按市場也有正面支持。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝認為，美國減息漸近有望利好樓市，加上年尾銀行要衝業績，料港銀現金回贈將延續，屆時中小型銀行也會跟隨增加回贈。
樓市有望第4季回暖
中原按揭董事總經理王美鳳指，銀行樓按取態復常，並漸趨積極，第4季至明年息率有望逐步回落下，港銀樓按積極性增加，有利強化買家入市信心，帶動第4季樓市回暖。
