形薈五年貶35% 屋苑歷來最傷
市場憧憬美國本月減息，樓市交投有望反彈，發展商紛紛部署推盤大計，連投資者也伺機沽樓套現，一名持有逾十個單位收租的本地投資者，新近以778萬元沽出筲箕灣形薈兩房高樓底特色戶，單位於5年前以近1200萬元購入，賬面損失34.7%，以蝕幅計，為該屋苑歷來最大宗損手交易。\大公報記者 林惠芳
消息透露，形薈2座極高層H室，擁特高樓底，實用面積433方呎，兩房間隔，於2019年5月斥1191.4萬元一手購入，當年呎價27515元，業主收租多年，最新月租約2.38萬元，惟近期決定沽樓，僅以1100萬元蝕放，短短一周即劈至778萬元沽出，實用呎價17968元，賬面虧損413.4萬元或34.7%，蝕幅為該屋苑歷來最大。
據悉，上述原業主為本地投資者，持有至少10伙收租，現正逐步減持，其中大角咀形品·星寓低層G室，實用面積338方呎，屬開放式戶，早於2012年以360萬元買入，新近以498萬元放盤，貼近銀行估價，但明言「價錢可以商量」，若以叫價售出，持貨12年賬面賺138萬元。
鯉景灣655萬易手 低估價7.7%
另邊廂，港島東連環錄得損手，消息透露，西灣河鯉景灣逸華閣低層B室兩房戶，實用面積573方呎，成交價655萬元，實用呎價11431元，比估價低7.7%，原業主2019年以940萬元購入，賬蝕285萬元或30.3%，據悉，單位原定於下周拍賣，現提前出售。
利嘉閣地產聯席董事吳玉蘭稱，鰂魚涌康山花園6座中層B室三房戶，實用面積592方呎，自由市場叫價800萬元，減至700萬元連地價成交，實用呎價11824元，原業主持7年賬蝕130萬元。
啟德有新盤劈價約兩成搶客，同區二手受波及。消息指，啟德嘉匯3座低層F室，實用面積356方呎，近日降價181萬元，以539萬元易手，實用呎價15140元，原業主2017年以一約多伙方式，斥1525.2萬元買入同層兩個一房單位，平均每伙造價約762.6萬元，現率先賣出一伙，料賬蝕約223萬元。
御半山又見紅 五年虧損171萬
新界二手樓價持續受壓，屯門御半山再出現損手成交個案。祥益地產高級分行經理黃文樂表示，該盤2A座中層C室，實用面積386方呎，一房間隔，以430萬元易手，實用呎價11140元，買家預期減息後樓價回升，所以偷步入市，原業主於2019年以601萬元一手購入，賬面蝕171萬元或28.5%。
中原地產高級資深分區營業經理蔡華航表示，東涌映灣園11座中層C室兩房戶，實用面積563方呎，剛獲投資者以558萬元購入，實用呎價9911元，原業主3年前678萬元買入自住，賬蝕120萬元或17.7%。
此外，世紀21分行經理魏仕良表示，將軍澳廣明苑B座中層15室，實用面積433方呎，以425萬元連地價賣出，原業主2016年8月以413萬元連地價購入，賬賺12萬元，惟扣除雜費料微蝕。
