租霸常用招數揭秘
經濟低迷惡意欠租個案有上升趨勢，香港業主會接獲求助諮詢個案亦有增加，當中有租霸僅付兩元租金，猶如打發乞丐；有租客更向追租業主威嚇，自稱「收數佬」及可安排手下「接業主子女放學」；有業主雖通過法律程序收回單位，但進入單位發現四面牆壁均被鑿破須重新裝修。有見及此，本報特此搜集租霸常用拖租招數以及業主應付租霸自保方法，讓大家防患於未然。
租霸常用招數
1. 以公司名義簽租約
好多職業租霸以公司名義簽租約，目的是以有限公司名義拖欠租金，租客本身並不需要負上債務責任，而且開設公司程序簡單，如果你正面對有人以公司名義同你簽租約，除非你對租客有信心，又或者對方能一次過繳付一年租金，否則都是勸佢用個人名義簽約，為自己爭取更好的保障。
2. 假日支票
選擇假日向業主支付「兩按一上」並以支票付款，各位就要留意了，租霸會在假日以支票付款及催促業主即時交出鎖匙，因為假日支票無法兌現，之後要再追番鎖匙已經在人家那裏，大大增加追究難度，然後當支票未兌現有諸多藉口。業主應該堅守未見錢不交匙的原則，最多放棄一個疑似租霸，否則業主未來有機會輸更多。
3. 直接與業主簽約
租霸亦會選擇避開地產代理直接和業主聯絡簽約，美其名係為大家慳佣金，實際是想整個租賃協議出現程序問題，例如唔打釐印等手續，自訂合約亦比較簡陋，目的係加大業主追討欠租的難度，所以租樓最好透過專業代理，有較大的保障。
4. 接受較高的租金
租霸為促成業主同意租約，會假裝接受一個比市場高的租金，不過會同時要求業主減低「兩按一上」所收金額，呢種職業租霸之所以同意接受租金比市場高，因為佢從來冇打算要交租，所以唔好因小失大，坊間咁多租盤，佢何解偏偏揀個貴的來租？
5. 無入息或交稅資料
租霸會自稱做公務員或專業人士，增加業主信心，但除了只有身份證同銀行月結單外，工作證明、糧單、稅單都唔會提供到，租出單位前業主必須好好審視租客的職業資料及背景，如果租客愈逃避提交個人資料或入息等文件，租霸指數愈高，網絡部分社交群組都有集合租霸資料，大家不妨查詢一下。
6. 經常拖欠租金，好難搵到佢
租客如果遲交租其實並不罕見，畢竟每人都有困難時候，但租霸遲交租一般超過一個月，而且你亦好難搵到佢，電話唔聽、訊息唔覆又或已讀不回，如果經常出現呢個情況，亦唔係冇佢符，只要租客拖欠租金超過15日，業主權益可以從民事途徑追討所有拖欠租金，並立即終止租約及收回物業（向土地審裁處查詢）。
7. 恐嚇你會對單位進行破壞
如果催租時被租客恐嚇你，話會整爛你單位，老實講如果真的如此，你亦防不勝防，業主唔到最後一刻都唔知單位情況，好多時呢類型租霸都會想盡辦法唔同業主面對面交收單位，留低鎖匙及一片頹垣敗瓦，業主應該相約租戶面對面退回按金，如有租金拖欠並拒絕以按金作繳，租客又多番拒絕見面，一定有唔妥，最好搵多個朋友一齊去收番間屋，有備無患。
