海珠區公寓入場費85萬 輕鬆上車
廣州近期連番出招穩定樓市，包括放寬港澳人士限購政策。措施推出後，不少港人組織睇樓團到廣州各區實地考察，他們大多乘坐包車，十多人一團。根據自媒體統計，豪宅雲集的海珠區樓盤較受港人睇樓團歡迎，因該區來往香港便利，且大多數是產權50年、總價較低的商業公寓房。位於珠江邊的越秀·天薈江灣，配備3萬平米的濱江商業Mall，被稱為廣州版「香港海港城」，36平米LOFT戶型入場費僅79萬元（人民幣，下同，約85萬港元），吸引不少香港買家注意。\大公報記者 盧靜怡廣州報道
越秀·天薈江灣位於海珠區西南部，位置優越，緊鄰珠江，坐擁一線南向江景視野，樓下是約1.7萬平米的濱江公園，住戶可與寵物、孩子一同玩耍。另外，從項目附近的地鐵2號線南洲站出發，5個站即到廣州南站，再通過高鐵直達香港西九龍。這樣的交通便捷性，加上稀缺的江景資源，對港人而言極具吸引力。
項目規劃建設為「航母級」的濱江商業綜合項目，融合景觀公寓、街區商舖及大型商場，規格對標香港海港城，未來將成為海珠區南部的商業商務核心。
設商辦大平層 最巨293平米
越秀·天薈江灣的購物中心規模大，匯聚多間國際品牌和本地特色商店，各式餐飲店舖選擇多樣，電影院、健身房等娛樂設施一應俱全，為居民提供豐富的購物、飲食、休閒娛樂選擇。
越秀·天薈江灣的戶型多樣化，既有面積36至74平米的臨江LOFT小戶型，也有176至293平米的商辦大平層。銷售人員陳小姐介紹，36平米的LOFT戶型，雖然面積不大，但實用率高，層高達4.5米，採用高廳設計，使空間感更加開闊，沒有一般公寓的壓抑感。至於74平米戶型，廚房和客廳設計合理，外望南向一線江景。
自住投資皆宜 回報率吸引
對於追求更大空間的香港買家，樓盤也提供商辦大平層，享獨立電梯廳，提供極高的生活舒適感。
陳小姐表示，越秀·天薈江灣自住投資皆宜，回報率吸引。以36平米LOFT戶型為例，總價約79萬元，月租在4000至5500元。如果作為酒店式公寓進行日租，每日租金可達180至300元，節假日更高達220至600元。
儘管越秀·天薈江灣有諸多優勢，但要留意的是項目周邊老舊廠房較多，整體環境有待提升。公寓的地積比率較高，可能會影響居住體驗。此外，梯戶比率較高，高峰時段電梯可能會顯得擁擠。
