來港人才帶旺 住宅租金連升5個月
中小型住宅租金回報向好 料吸收租客入市
隨着不少來港升學的內地生趁暑假開學前出動租樓，加上外來專才來香港工作居住，近月來租務需求特別旺，帶動私人住宅租金進一步攀升。美聯「租金走勢圖」7月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.41元，按月升約1.8%，連升5個月，並創自2019年11月後的56個月(即超過4年半)新高，而目前租金與2019年7月份錄得約38.33元的歷史高位比較，僅相距約2.4%。今年6月，430平方呎或以下的細單位的租金回報已升至11年高位3.4厘。業內人士指出，內地客已成為香港住宅租務市場生力軍，隨着樓價持續下跌，租金上升，中小型住宅單位租金回報到今年底有望升至4厘，料會吸引投資者入市買樓收租。◆香港文匯報記者 梁悅琴
特區政府財政司司長陳茂波日前指出，政府的一系列「搶人才」計劃反應熱烈，過去18個月內接獲超過31萬宗申請，當中19萬宗獲批准，在獲批的申請人中，有14萬人已抵港。
這些人才來香港肯定要居住，租樓更成為主流。另一方面，特區政府於今年2月底全面「撤辣」，樓價一度回升，惟高息環境持續，加上一手樓供應充裕，樓價又再持續受壓，相反各類人才積極搶租盤，租務需求持續上升，帶動租金向上。
人才「搶租盤」帶動租金向上
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，隨着租金攀升，今年首7個月租金累積升幅達到約4.4%；相反，由於近期新盤頻以低價開售，令二手樓價持續整固，年內迄今「美聯樓價指數」錄約4.5%的跌幅，導致「租金升、樓價跌」的背馳情況進一步擴大。差估署數據也反映這現象，樓價指數在上半年累積下跌3%；不過同期租金指數，逆市上升百分之1.6，帶動租金回報改善；約430平方呎或以下的細單位，更連續兩個月停留在3.4厘的逾11年新高。
新都城租金按月升5.5% 領跑十大屋苑
回顧7月份的租金按月表現，十大屋苑之中有9個屋苑呎租上升。當中新都城呎租按月升幅最大，上升約5.5%，呎租達41.9元；康怡花園及映灣園按月分別升約4.8%及約3.3%；沙田第一城、美孚新邨、麗港城及嘉湖山莊錄介乎約2.1%至2.8%的按月升幅；太古城及海怡半島則分別升約1.8%及約0.3%。反觀，十大屋苑之中只有黃埔花園的呎租下跌，按月微跌約0.3%。
部分鐵路沿線屋苑7月份的呎租升幅表現突出，當中鑽石山站星河明居按月升約9%，呎租達42.4元；太和站太湖花園及九龍塘站又一居按月分別升約7.2%及約7%；利東站深灣軒及上水站上水中心的呎租亦分別錄得約6.6%及約6.3%的升幅。
中原地產黎百祥表示，港島東杏花邨第28座中層7室，實用面積619平方呎，三房間隔，月租叫價2.3萬元，最終以2.28萬元租出，呎租36.8元。據了解，新租客為內地專才，剛與家人到港，因小朋友計劃於小西灣的學校就讀，睇樓後即租用單位。
內地生33200元合租星凱·堤岸三房
火炭星凱·堤岸第1座中層A室，實用面積731平方呎，三房連套房間隔，業主放盤時開價月租約36,000元，雙方議價後以33,200元租出，呎租45.4元。
中原張少聰指，租客為3名內地女學生，見屋苑樓齡新，租價合理，即以先付一年租金形式租入單位自用，方便上學。
中小型住宅租金回報有望升至4厘
萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，雖然美國有機會於9月減息，惟減息力度有限，香港不一定馬上跟隨美國減息，加上現時市場一手貨尾量非常高，樓價很大機會繼續向下。樓價下跌，租金上升，租金回報率將持續向上，估計到今年底中小型住宅單位租金回報有機會升至接近4厘。
