鰂魚涌FINNIE呎價1.95萬 平3年前同區盤三成
市場憧憬美聯儲快將減息，惟本港銀行收緊按揭審批，發展商開價保持克制。宏安地產旗下樓花期約21個月的鰂魚涌芬尼街9號FINNIE昨日公布首張價單共30伙，折實平均呎價19,503元，較3年前恒基地產於同區THE HOLBORN首批折實平均呎價28,888元低32.5%，亦為自新地於2016年8月以折實平均呎價18,358元首推筲箕灣形薈143伙後，港島東區8年來首批折實平均呎價最平新盤，245方呎一房戶折實428.8萬元入場。◆香港文匯報記者 梁悅琴
宏安地產執行董事程德韻形容，FINNIE首批價錢屬「Chill值價」，首批全數一房戶折實價低於500萬元，兩房折實入場價699.9萬元，示範單位將於本周五起對外開放，本周六起收票，最快下周末開售。如反應理想，將加推應市。
首批30伙 一房428萬入場
FINNIE首批30伙，涵蓋20伙一房及10伙兩房戶，面積245至364方呎，扣除120天付款最高15%折扣，折實價428.8萬至758.6萬元，折實平均呎價19,503元。目前同區樓齡較新的二手單幢樓如CASA 880及君豪峰成交呎價約1.84萬至1.92萬元，反映FINNIE開價貼近同區二手呎價。
程德韻表示，市場認為美國將進入減息周期趨向明顯，已有買家偷步入市，而FINNIE樓花期近2年，相信有足夠時間待息口回落，買家於收樓時，可享高租務回報。
宏安地產營業及市務助理總經理陳永盟指出，除提供120天付款最高15%折扣外，亦有提供建築期付款計劃，若於簽署臨時買賣合約後分別在180日內、181至270日內、271至360日內提早付清餘款，將分別獲5%、4%、3%現金回贈。換言之，若買家選用建築期付款計劃，並於簽署臨時買賣合約後的180天內提早付清餘款，連同額外10%折扣，總折扣最高亦為15%。
鐵路盤近太古坊吸投資客
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，發展商開價較同區一手貨尾有約兩成多折讓，利用減息前優勢，搶先賣樓，開價極具吸引力。他認為，FINNIE享鐵路優勢，毗鄰港島東商業區太古坊，主打一房及兩房戶，適合上班族、專業人士進駐，按區內一房戶呎租約75元計，估計項目租金回報可達4.5厘，相信隨着港元定期息持續回落至4厘以下，會吸引收租客入市買樓收租，料FINNIE投資客及用家各佔一半。
美聯物業董事李頌賢亦指，FINNIE主打一房及兩房戶，加上位處港鐵站旁，又鄰近太古坊，估計長線投資客將佔一半。
原「越南朱」持有 宏安接手
項目地盤原本於去年初由越南富商朱立基「越南朱」以約4.3億元「蝕沽」予第一集團，惟當時交易取消，同年轉由宏安地產承接，作價同約4.3億元，每呎樓面地價約1.02萬元。
FINNIE為單幢樓，共有90伙，涵蓋一房至三房戶，當中8伙為特色戶，面積223至626方呎。最細一伙為2樓A室，一房間隔，單位面積只有223方呎，但卻擁有達433方呎平台。
