紅山半島銀主呎價1.67萬 13年新低
隨着二手價越跌越殘，港島南區豪宅亦慘告淪陷。市場消息，大潭紅山半島一伙銀主盤經多度劈價重拍無人吼，銀主半放棄狀態下以1600萬元連2車位售出，較原先叫價大劈35%或880萬元，呎價驚見逾1.67萬元，為屋苑8年來首度跌穿2萬元，創13年最殘。/大公報記者 連 風
上述紅山半島銀主盤單位為9座高層B室，實用面積956方呎，2房間隔，附有2個車位。單位早前淪為銀主盤，銀主中信銀行接管後於市場放售，最初叫價2480萬元，惟一直乏人問津，及後安排拍賣行接手進行拍賣，先手起刀落劈800萬元至1680萬元，月前再劈多口至1380萬元重拍，終吸引4組客戶競投，惟承價至1700萬元後勁不繼，拍賣官表示未到底價收回物業。銀主其後將單位開價調高至1490萬元重拍，惟根據物業拍賣行忠誠拍賣的網頁顯示，該盤最新底價調至1400萬元。直至近日有人出手，以1600萬元接貨，雖比最新底價1400萬元調升200萬元，惟較最初底價勁劈35%，呎價仍低見16736元，為屋苑8年來首度失守2萬元，同為13年新低紀錄。
愉城凶宅低市值40％轉手
市場人士指出，上述成交價連第L1層2個車位，假設2個車位市值300萬元，若扣除2個車位不計，單位淨值僅1300萬元，即呎價進一步低至13598萬元，平過新界區新盤。
根據中原網頁顯示，同座低數層同室同積單位，於2022年連1個車位造價2400萬元，今次成交價明顯高層平過低層，同時意味該單位跌價33%。
資料顯示，單位由本地老牌廠家振聲實業董事總經理李振聲於2005年以955萬元購入，其後於2020年起6次抵押單位借貸，最終淪為銀主盤。
李振聲近年疑似陷入財困，除上址外，其名下的赤柱富豪海灣一幢海景洋房於去年亦遭銀行接管，該洋房曾被抵押19次，最終淪為銀主盤後以6600萬元轉手。
另邊廂，市場消息透露，荃灣愉景新城4座低層單位，實用面積477方呎，2房望內園景，屬屋苑的優質放盤。業主最初叫價368萬元，剛減至355萬元轉手，呎價僅7442元，比同類單位造價約620萬元低逾四成，接近公屋水平。
據悉，上址離奇平賣原因，原來該屋於2023年初曾發生自殺事件，因而淪為凶宅。資料顯示，2023年3月一位六旬男子於單位內以領呔上吊，消防人員接報到場後把事主解下，惟事主證實當場死亡。原業主於事故發生前約1個月，才以718萬元買入單位，持貨一年多終成功脫手，惟賬面痛蝕363萬元或51%。
利嘉閣分區經理陳龍勳稱，屯門NAPA的1座高層B室，實用面積827方呎，3房1套連儲物房兼梗廚設計，望園景，原叫價850萬元，大劈142萬元或17%，以708萬元易手，呎價8561元。據悉，原業主2017年以約836.3萬元一手買入，賬面慘蝕近130萬元。他補充說，該屋苑本月暫錄約2宗成交；現有約30個單位放盤，最低入場費由約430萬元起。
海柏匯持5年實蝕23％
中原地產高級區域經理許永生表示，深水埗海柏匯中層F室，實用面積276方呎，1房間隔，景觀開揚。最初叫價470萬元，累減35萬元後，以435萬元沽出，呎價15761元。新買家為外區客，見社區發展成熟，設施配套完善，決定入市自用。原業主2019年3月以530萬元買入，持貨近5年半，賬面蝕讓95萬元，期內貶值18%。連同其他使費，料實蝕約121萬元或23%。
