預售樓花上月零申請
目前市場上未發售及貨尾新盤單位達3.67萬伙，影響發展商推盤步伐。地政總署昨公布，7月未有全新項目入紙申請預售樓花，是繼今年1月後再錄零申請。今年首7個月已兩度錄得零申請，若以私人住宅單位計算，扣除被拒申請的安達臣道項目，新申請預售單位僅4,440伙，同比減少26.9%。
地政總署上月僅批出1個項目售樓紙，為萬泰大埔滘項目，涉135伙，打破6月「零批出」情況，令累積待批單位數錄輕微回落，由6月底的13,578伙，微跌至7月底13,443伙，按月減約1%。
大埔滘項目於2016年7月以11.82億元投得，當時樓面地價約4,551元。資料顯示，發展商早於2023年1月為項目入紙申請預售，約18個月後成功於上月獲批出。項目預計落成日期為今年9月30日，距今不足2個月。
另外，上月亦有項目撤回申請預售，九龍倉（0004）發展的九龍半山龍翔道項目早前細分4期申請預售，發展商上月先撤回1期的28伙及第4期涉45伙申請，其後重新就1期申請預售，單位數目增至73伙。
料發展商續低價推盤
美聯物業首席分析師劉嘉輝指，目前已批出預售樓花同意書但尚未發售的私人住宅共1.45萬伙，累積貨尾約2.22萬個單位，以上述獲批未發售及貨尾合共已達3.67萬伙。即使近數月無論新申請或獲批樓花的私人住宅單位均處偏低水平，但短期可推出的新盤單位依然不少，相信發展商持續採用低價開盤策略。
利嘉閣研究部主管陳海潮稱，目前新盤貨尾仍多，發展商專注處理目前可售單位，並不急於申請新一批單位作預售，在貨尾堆積下，不排除年內再現零申請。
