「撤辣」滿5個月 一手「量額」齊升
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）特區政府自今年2月底「撤辣」後至今已屆滿5個月，新盤成交量顯著上升。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，扣除一約多伙後，「撤辣」後5個月（以今年3月1日至7月28日計算）一手成交量共錄9,038宗，較「撤辣」前5個月（以2023年10月1日至今年2月29日計算）的2,917宗大幅上升約2.1倍；金額方面，「撤辣」後5個月一手成交金額涉及約1,056億元，較前5個月更升約227.5%，可見「撤辣」後一手「量額」齊升，當中金額升幅更大。
「撤辣」後宗數升幅最多的戶型是開放式單位，由「撤辣」前5個月的185宗，大幅急升約4倍至「撤辣」後近5個月的930宗；惟值得留意的是，同期開放式單位涉及的金額約41.1億元，升逾3.7倍，升幅未及宗數，與整體一手情況有別。除了受有關單位所屬樓盤的地理位置因素影響外，發展商以較吸引價格搶購買力，導致開放式金額升幅較宗數少亦是其中原因。除了開放式單位外，四房或以上單位出現同樣情況，「撤辣」後近5個月一手宗數上升約279%，而同期金額增長約188%，亦是出現金額升幅較宗數少的類別。
開放式單位成交增4倍
至於近5個月成交最多的是兩房單位，期間錄3,295宗成交，為各戶型之中最多，較「撤辣」前5個月增加約1.44倍；而一房及三房單位則分別錄約2.5倍及約2.38倍的增長，可見「撤辣」後，各類戶型的一手成交量均明顯增加。
若以金額劃分，「撤辣」後近5個月一手成交量中，逾500萬至1,000萬元佔最多，錄4,589宗，佔約一半，比起「撤辣」前上升約1.77倍；同時500萬元或以下個案亦顯著上升，較「撤辣」前增加約1.72倍。
值得留意的是，逾1,000萬至2,000萬元個案增長最大，升逾3.6倍。升幅主要因「撤辣」後黃竹坑站Blue Coast及何文田站朗賢峯登場，並取得理想銷情，而該兩個項目正正有不少逾1,000萬至2,000萬元的單位。
