樓價8年低 回到「撤辣」前 置業人士觀望高息環境 轉買為租致租金4年半高
香港住宅樓市受高息環境及新盤積壓影響而跌勢持續，整體樓價水平已回到「撤辣」前，惟租金水平卻創出新高。根據差餉物業估價署昨公布最新數據，6月份私樓售價指數報301.8點，是2016年10月以來的近8年來新低，較今年5月份的305.6點，按月跌約1.24%，連跌兩個月共2.55%，並低過2月份即「撤辣」前的302.4點；然而私樓租金指數則錄189點，是4年半來新高紀錄。有市場分析認為，香港仍有住屋需求，樓價下跌只是因短暫「轉買為租」觀望後市，當減息周期開始後資金將回流買賣市場。◆香港文匯報記者 黎梓田
按各類戶型劃分，全線按月報跌。當中跌幅最多為B類單位（431至752方呎）報293.9點，按月跌1.41%；A類單位（面積431方呎或以下）報322.2點，按月跌約1.07%；C類單位（實用面積753至1,076方呎）報287.2點，按月跌約1.24%；D類單位（實用面積1,076至1,721方呎）報278.6點，按月跌約0.46%；E類（1,722方呎或以上）單位報273.2點，按月跌約0.62%。
B類單位樓價跌幅最多
租金指數方面，今年6月份私樓租金指數報189點，較5月的188.7點，按月上升約0.16%，連升四個月，而按年則升近4.5%，上半年租金累計升1.6%。私樓租金指數創四年半新高紀錄，上一個高位為2019年12月，當時為私樓租金指數189.7點。
各類戶型的租金指數走勢平穩或輕微上升，當中A類單位6月報209.4點，按月升0.24%，上半年累升1.21%；至於B類單位報188.5點，按月升0.11%，半年累升2.39%；C類單位報160點，按月持平，半年累升1.72%；大單位方面，D類單位（實用面積1,076至1,721方呎）報150.2點，按月升0.27%，半年累升0.4%；E類（1,722方呎或以上） 單位報139.7點，按月持平，半年累挫0.8%，成為唯一下跌的戶型。
中原集團創辦人施永青昨日向傳媒表示，香港仍有住屋需求，只是短暫「轉買為租」觀望後市，相信當減息周期開始後資金將回流買賣市場。他又指如果租金上升，而利息下跌的話，存款利息沒有租金回報吸引，銀行的存款便會有一部分流向物業投資市場。
萊坊維持全年樓價跌5%預測
萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒昨表示，官方樓價指數反映二手樓價為主，6月份官方樓價指數按月再回落1.24%，今年上半年樓價累計跌3.05%。市場在消化「撤辣」消息後沒有其他利好消息承接，而高息口及新盤貨尾量囤積等因素繼續拖累樓價。「撤辣」後成交量明顯增加，但短期內二手樓價受一手銷售影響將繼續走弱。他預測今年樓價走勢呈現「鈍角」形，隨着美國即將減息，下半年樓價跌幅將略為收窄，維持年初預測樓價全年下跌5%。
王兆麒又指，市場預期美國減息將於9月開始，惟香港銀行或不會馬上跟隨減息，預計高息因素繼續影響上車買家、換樓人士及新造按揭。雖然「撤辣」後新盤銷情不俗，市場貨尾量略為回落，但他預計貨尾量要再減少8,000至1萬伙後，才有利樓價明顯回升。他亦預計市場消化「撤辣」利好消息後，每月成交將徘徊在4,500至5,000宗左右水平，但在減息前市場整體購買力仍然不足，預計今年一二手成交量會在4.8萬至5.3萬宗左右。
王兆麒又認為，政府「高才通」計劃令勞動人口及高收入人士規模回升，對住宅租務需求繼續有剛性支持，預計今年租金繼續上升5%至8%左右，整體租金回報率提升至近3%。中小型住宅租金升幅將跑贏豪宅，估計未來幾個月住宅租金走勢保持平穩。
