高息減投地意慾 柴灣「樂建居」流標
香港文匯報訊（記者 黎梓田）息口高企令發展商投地意慾減卻。私人參建的柴灣「樂建居」地皮於上周五截標後僅接獲1份標書，投標者為安保工程。地政總署昨公布，該地皮因地價標金未達到底價，所以不接納該標書。政府發言人強調，已向發展商提供足夠誘因，會密切留意市場發展，適時檢討是否需要調整「樂建居」的部分主要參數及其他「樂建居」用地的招標安排。
政府將適時檢討調整參數
柴灣「樂建居」地皮位於祥民道旁的山坡，地盤面積56,112方呎，可建住宅面積不得超過44.89萬方呎。對於流標，政府發言人表示，「樂建居」的政策框架已反映持份者的意見，清楚列明各項主要參數，在賣地條款中亦已反映相關要求。相信有關安排已提供足夠誘因讓發展商參與，亦同時確保單位質素。
發言人續說，政府會繼續提供更多資助房屋，亦會密切留意市場的發展，適時檢討是否需要根據市場發展調整「樂建居」的部分主要參數及未來其他「樂建居」用地的招標安排。同時，政府亦會繼續鼓勵私人發展商以私人土地形式參與「樂建居」。
中小發展商憂慮資金積壓
另有政府消息人士則透露，其實有中小型發展商對該項目有興趣，惟相信由於息口太高、發展商擔心資金積壓，而沒有入標。消息人士強調，政府會重新審視招標條款及安排，未來並視乎環球經濟、息口的走勢，適時再推出「樂建居」項目。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓相信，今次流標主因是利息高企及樓市未明朗，加上賣地條款要求以六五折賣樓，估計發展商大都沒計算出合理利潤，因此沒有入標。他認為，除將項目交由房協或房署處理外，亦可考慮改為首置項日，即將來以八折賣樓，另外亦可容許發展商賣樓花和分批發展單位。
業界建議用雙信封制招標
至於泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚建議政府考慮採取雙信封制。第一個信封是發展商根據市場價格及建議的折扣來定價，例如市場價每方呎1.3萬元、折扣價是八折。這樣定價就不再由政府來定。第二個信封是發展商報的一口價，即原始地價。之後政府可以平衡兩個信封，選擇最好的發展商進行開發。
柴灣「樂建居」地皮資料
地點 柴灣祥民道旁山坡
地盤面積 56,112方呎
單位數目 最少700伙
面積限制 每伙單位最少280方呎；七成單位不得少於375方呎
出售限制 須以市價六五折一次性推出所有單位予指定符合居屋購買資格的買家
公共設施 需建長者日間護理中心、家居照顧服務隊處所及通往柴灣港鐵站之有蓋行人通道
製表：香港文匯報記者 黎梓田
