【樓市看好】調控因城施策 戴行料灣區樓價回穩
香港文匯報訊（記者 黎梓田）在利率高企影響下，大灣區整體一手住宅銷售數字較去年同期減慢，但市場氣氛在利好樓市政策出台後逐步回暖。戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻昨表示，在中央積極鬆綁樓市調控措施下，加上中共二十屆三中全會提到要「堅定不移實現全年經濟社會發展目標」，而樓市調控要「因城施策」，料後續會有利好經濟及樓市政策出台，下半年大灣區樓價有望回穩。
戴德梁行昨發表上半年大灣區樓市回顧及展望，上半年大灣區整體一手住宅成交宗數錄約13.3萬套，由於去年上半年在復常通關刺激下基數較高，銷售數字同比和環比分別跌40%和15%。值得注意的是，中央在5月中發布「517」樓市新政，令6月份一手成交量有支持，按月回升19%至接近2.9萬套水平，高於2023年下半年每月平均成交量，反映住宅市場剛需仍然存在。
下半年住宅成交將回升
陶汝鴻表示，在最近召開的三中全會，充分賦予各城市政府房地產市場調控自主權，因城施策，允許有關城市取消或調減住房限購政策等等，並提出一系列提振經濟措施，透過既「放得活」又「管得住」的方式發展市場經濟，釋出逐步放鬆經濟調控措施的意向，配合早前推出的「517」樓市新政，相信下半年大灣區住宅市場成交將逐漸回升，預計下半年每月平均成交量為2.8萬至3萬套，今年全年整體一手住宅成交或錄得30萬至31.3萬套，比2023年回落17%至20%，跌幅主要集中在上半年。
另外，大灣區內交通系統日趨成熟，城市之間的連通性不斷提升，以及最新推出的便利港澳居民在大灣區購房及償還境內按揭貸款的指引等政策，都有助帶動更多港澳居民北上置業的需求。整體而言，在中央積極鬆綁樓市調控措施下，加上三中全會提到對經濟的利好政策，該行預料下半年大灣區樓價有望回穩。
