【按息走勢】房貸利率今後「2字頭」或是主流
香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）對於1年期及5年期LPR均較上一期下降10個基點。分析指出，5年期以上LPR下降是實實在在減輕房貸借款人利息負擔。是次LPR「雙降」，除了在宏觀經濟上起到降低資金成本、發揮逆周期調節作用外，對於促進個人消費亦有積極的作用。
上海中原地產分析師盧文曦認為，降息肯定是利好，以貸款200萬元（人民幣，下同），等額本息，30年計算，每月供9,376元，總利息為137.54萬元。要比降息前每月供款減少115元，總利息支出減少4.13萬元。他強調，「打折後的利率水平可能要與部分城市的公積金貸款利率接近或更低，對購房者而言，是實實在在獲益。從趨勢來看，今後利率『2字頭』或是主流。」
房貸利率續降 上月平均3.5厘
另據中原地產研究院統計數據顯示，2023年6月全國主要城市房貸平均利率是4.1厘，首套房利率在3.9厘左右，今年6月份全國房貸平均利率已經調整到了3.5厘左右，首套房利率已經跌到了3.3厘，跌幅達到了60個基點，相比5月份的首套房平均的3.55厘也出現了明顯的下調，整體看，全國房貸利率出現了大幅度的調整。
盧文曦表示，從穩樓市角度而言，需要激發買家入市興趣。過高房貸利率是置業負擔，買家會產生一定顧慮。連續降息累計效應不可小覷。今年以來樓市還是延續前期下行態勢，一線城市在利好政策推動下現轉機，更需要用利好鞏固效果。
易居研究院研究總監嚴躍進指出，在三中全會閉幕之際，人行即開啟本輪降息，除了傳統的降低資金成本、支持實體經濟、發揮逆周期調節作用外，對於增強後續實體經濟活力具有積極的作用。他指出，每次降息都涉及到房地產市場討論，從LPR走勢來看，今年一季度呈現「破4」的態勢，即從4.2厘下降至3.95厘。而當前出現了今年第二次降息，進一步引導房貸等成本的下降。
未來有望調整存量房貸
關於存量貸款利率調整的呼聲，盧文曦認為取消貸款利率下限後，需要再對存量貸款利率進行調整。當然，就目前來看可能性不高。但基於連續降息，存量房貸也能享受一部分利率下調帶來的月供負擔減輕。嚴躍進表示，此次LPR的調整，對於存量房貸的影響是，到明年相關房貸成本會有進一步下調的可能。此外，若是目前增量房貸利率比較高，那麼實際上後續也會形成較大的反差，或也使得下半年降低存量房貸的工作會提上議程。
