強拍門檻業權 降至最低65%
發展局冀12月中前生效 舊樓業主嘆失最佳時機
立法會昨日三讀通過《2023年土地（為重新發展而強制售賣）（修訂）條例草案》，降低強制拍賣申請的門檻，樓齡50年或以上私人樓宇，視乎樓齡和所屬地區，強拍門檻由現時80%業權降低至70%或65%。發展局局長甯漢豪期望條例12月中前生效。有舊樓業主立案法團昨日指出，大廈曾兩次獲發展商提出收購，但舊例要求必須收集逾80%業權同意，門檻過高，最終強拍計劃告吹。法團主席直言，新例降低強拍門檻有助舊樓業主出售單位，惟現時巿道仍低迷，降低門檻也可能已無發展商有興趣再提收購。
舊有法例下，50年或以上樓齡的私人樓宇，發展商要收購80%業權同意才能夠提出強拍申請，昨日通過的新條例則按私人數宇的樓齡，以及所在地區有不同門檻，若樓齡介乎50至59年，並位處長沙灣、馬頭角、旺角等7個指定地區，由於該些地區半數樓宇達50年或以上及38%樓宇接獲強制驗樓通知，有重建迫切性，故強拍門檻降至70%；樓齡介乎60至69年兼位處上述指定地區，門檻則進一步降至65%（見表）。
若涉毗鄰地段 達門檻可合併重建
此外，之前同一宗強拍申請若涉及兩個或以上毗鄰地段，每個地段均須各自符合申請門檻，唯一例外是地段上的建築物有共用樓梯連接，才可合併計算這些有共用樓梯相連地段的不分割份數的平均百分比，機制欠缺彈性。面積小的地段並無重建誘因，難有機會被收購重建，故修訂的條例容許無樓梯連接的毗鄰地段，只要樓齡為50年或以上，以及每個地段最低門檻達65%，也可一併重建發展，小業主也會因發展面積增加提高重新發展價值，可獲較高賠償。
大角咀富貴大廈東西兩座先後在2018年及2022年獲財團提出收購，惟兩次也因未獲80%業權同意，無法申請強拍。該大廈業主立案法團主席Kelvin表示，該大廈樓齡高，不少業主也希望獲得收購，領取賠償後換樓改善環境，惟強拍計劃一再告吹，「對上一次收購價大約每平方呎1.4萬元，好多（業主）都想賣，因為太殘舊，但有啲業主貪心到要2萬元一呎，每個人諗法都唔同，結果最後集唔夠業權收購唔成功。」本報記者曾在2021年訪察該大廈，發現石屎剝落情況嚴重，樓宇四周圍更需用鐵架支撐，東座和西座分別於2015年和2016年被屋宇署列為「S26A」（屬欠妥建築物）和「S26」（屬危險建築）。
Kelvin直言，通過降低強拍門檻的修訂條例後，應該有助這類老舊建築加快重建，他亦期望再有財團收購，但直言情況並不樂觀，「市道差咗，個個都想賣，但怕無人接，發展商都唔肯收購，就算真的有人收購，巿道唔同咗，一定不及之前1.4萬元一呎的收購價。」他直言已失去最佳強拍時機。
他表示，大廈未獲收購重建，繼續承受結構風險，雖然已成功申請樓宇更新大行動2.0的資助，但未聘用顧問驗樓，所以亦未能招標，擔心若期間塌石屎擊傷人，業主要夾錢賠償。
