沙田官地不足兩年平55%
新地逾6億奪小瀝源「蚊型」地 擬建中小單位
樓市全面撤辣後，特區政府在新財年首幅招標住宅地－沙田小瀝源源順圍地皮，最終由新鴻基地產（0016）擊敗其餘10間發展商，以6.19億元投得，每呎樓面地價3,952元，中標價符合市場預期。對比同區對上一幅2022年9月批出予永泰地產夥萬科海外合作投得的顯和里住宅地，每呎樓面地價約8,802元，相隔不足2年，同區地價跌55%。
源順圍住宅地鄰近沙田工業中心及消防局，與港鐵第一城站只有2分鐘步程，地盤面積約26,103平方呎，最低3層可作商業用途，最高可建樓面15.66萬平方呎，預計可興建至少280個單位，每伙至少280平方呎。
預算總投資20億
新地副董事總經理雷霆表示，對於集團今次成功投得地皮感到「好高興」，項目鄰近車站兼且景觀開揚，附近民生配套齊備。此外，同區舊樓較多，預期換樓需求大。集團計劃興建中小單位，預算總投資額約20億元。
該地皮於上周五（12日）截標，共接11份標書，地政總署昨公布，由新地以最高價投得。其他入標者包括長實（1113）、信置（0083）、會德豐地產、鷹君（0041）、遠東發展2，以及中資背景發展商，如中信泰富、中國海外（0688）、華潤置地（1109）及招商局置地（0978）。
此外，中標者須興建設有60個名額的長者日間護理中心、體弱長者家居照顧服務隊處所及停車處，相關面積可獲豁免。同時，亦要興建有50個車位的公眾停車場，如設於地庫，相關面積可獲豁免。
該地皮截標前的市場估值介乎約4.7億元至7.8億元，每呎樓面地價3,000元至5,000元。中原測量師行執行董事張競達認為，該地皮位於沙田第一城附近，屬發展成熟地區，投資風險較低，但現時樓市仍處調整期，加上息口高企，建築成本亦高，發展商出價相對審慎。
張競達指出，該地皮以6.19億元批出，以每呎樓面地價約3,952元，屬市場預期「中位數」。
成交價具有指標性
高力估價及諮詢服務主管周若瑜表示，該地皮規模較細，預計項目落成後可提供約300個住宅單位，其位置鄰近港鐵站，附近環繞包括沙田第一城、愉翠苑以及碩門邨等公、私營住宅項目，區內配套成熟，也是近年稀有推出的住宅地皮。
周若瑜續指，是次項目為樓市撤辣後，政府首幅推出的官地招標，成交價對後市具有一定啟示及指標性。
