新盤搶客 十大屋苑交投受壓
香港文匯報訊（記者 莊程敏）新盤低價搶灘，二手交投持續受壓。啟德跑道全新盤在剛過去周末（13日）開售，銷情報捷，加上青山公路新盤早前亦低價推售，入場費低於200萬元，上周末及周日（13日及14日）十大二手屋苑表現受壓。據中原地產統計，過去兩日僅錄7宗成交，按周下跌三成，零成交屋苑增至6個，終止兩周升勢。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，過去周末新盤成功吸引大批睇樓人潮參觀，料大市短期內仍由一手主導，二手交投持續受壓，但減價盤仍有一定承接力。
一手低開 攤薄市場購買力
美聯物業分行統計，剛過去周末十大藍籌屋苑錄7宗成交，按周下跌約30%，連續兩周錄得跌幅，並回落至單位數水平。而按15大屋苑計算，兩天則錄得約11宗成交，按周持平。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，新盤市場持續採用低價策略促銷，二手交投量及樓價難免受壓。剛過去周末啟德新盤柏蔚森I首輪銷售報捷，近乎沽清，而屯門新盤黃金海灣·意嵐亦以低價推出，收票理想，新盤攤薄不少二手購買力。
惟布少明指，值得留意的是，一手熱銷反映物業需求仍見殷切，加上市場預料美聯儲9月減息機會增，有助刺激市民入市意慾。他預期7月份購買力仍會流向新盤，全月一手交投有望達1,300宗水平，隨着二手樓價回軟，二手市場在短期內成交量維持平穩，料全月錄3,500宗，與上月相若。
按美聯統計，剛過去周末及周日港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島錄3宗成交，按周上升約50%；九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨錄得2宗成交，按周跌約33.3%；至於新界區3個指標屋苑包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊錄得2宗成交，按周減少60%。
買賣拉鋸 拖累二手淡靜
利嘉閣地產總裁廖偉強亦稱，適逢港九新界三區都有發展商以低價推盤，呎價亦較二手價更低，可謂全方位搶佔二手市場的客源，同時亦令二手價格受壓。再者，二手業主未必願意大幅度減價，與準買家想執平貨的心態有差距，形成雙方拉鋸，繼而拖累二手交投淡靜。不過，若然美國落實年內減息，將有利樓市交投暢旺，成為今年樓市「撤辣」後的第二個高潮。利嘉閣周末十大指標屋苑錄得5宗二手成交，按周大減50%。
至於港置，十大二手指標藍籌屋苑於剛過去周末僅錄4宗成交，按周減少約33%。兩日十大指標屋苑中，以太古城最活躍，錄約2宗買賣；淘大花園及維景灣畔分別錄得1宗成交；至於其餘屋苑則暫未錄得成交。
