劉鑾雄4080萬賣壹環 蝕使費離場
今年來二手樓價反覆，小業主損手賣樓，連名人也加入沽貨行列。人稱「大劉」的華人置業前主席劉鑾雄，去年初斥4000萬元向前女友呂麗君（現稱呂姵霖）購入灣仔壹環特色單位，新近劈價600萬以4080萬元轉售，持貨1年半賬面賺80萬元，扣除使費料屬明賺暗蝕。\大公報記者 彭子河
消息指出，上述單位為壹環高層A室4房戶，實用面積1363方呎，最初由呂麗君的父親呂立強及胞兄呂雲峯於2014年2月買入，當年作價約5120.53萬元，直至2017年及2018年分別以2250萬元及2575萬元轉售予呂麗君。
去年初，市傳呂麗君因投資失利遂向大劉求助，獲劉鑾雄以4000萬元承接上述單位連1個私家車位及電單車位，劉鑾雄當時明言或會將該物業轉贈予太太甘比。惟消息指，單位早前以4680萬放盤，累計降價600萬以4080萬元登記賣出，實用呎價29934元，大劉持貨約1年半，賬面賺80萬元，賺幅僅2%，若計及當時入市繳付的釐印費及佣金開支共約250.8萬元，料蝕逾170萬元離場。不過，劉鑾雄2023年入市時發聲明指，上述物業不是購入自用，而是租回予呂麗君（現稱呂姵霖），不排除租金可抵銷部分蝕幅，而新買家為日籍人士。
甘比4月沽鄰座輸170萬
翻查資料，大劉太太「甘比」陳凱韻近年先後沽樓，今年4月以2100萬元賣出灣仔壹環極高層G室，單位實用面積856方呎，實用呎價24533元，按其2013年一手購入價2270.8萬元計，賬面損失170.8萬元，蝕幅7.5%。
此外，甘比獲大劉贈送的山頂歌賦山里GOUGH HILL RESIDENCES一幢洋房，實用面積4299方呎，於2022年透過「賣殼」的公司股份轉讓形式，以約4.3億元沽出，實用呎價達10萬元，較2009年買入價1.8億元，賬面大賺2.5億元。
跑馬地豪宅亦錄業主沽樓。利嘉閣地產首席聯席董事陳德基透露，跑馬地雲臺別墅高層B室套3房單位，實用面積1180方呎，望開揚馬場景，劈價逾百萬以2340萬元成交，實用呎價19831元。據悉，原業主2021年以2600萬元入市，賬面虧蝕260萬或10%。
珀麗灣呎價7250元10年低
香港置業高級分區營業經理熊建明透露，馬灣珀麗灣3期23座極低層C室套3房單位，實用837方呎，叫價730萬，連減多口價終以606.8萬元易手，實用呎價僅7250元，料屬該屋苑2014年後呎價新低。中原地產資深區域營業經理賴思沛表示，大埔白石角雲滙3座低層B2室3房戶，實用面積603方呎，減價90萬以780萬元沽出，造價較5年前貶值249萬元或24.2%。
晉誠地產高級營業經理李德鴻表示，掃管笏星堤2座高層E室4房戶，實用1181方呎，連車位以1020萬易手，實用呎價8637元，原業主2017年10月以1100萬購入單位及2018年以130萬購入車位，總購入價為1230萬，賬面蝕210萬或17%。
個別投資者趁樓價回調入市。美聯物業首席高級營業經理嚴啟雄說，馬鞍山新港城B座中層2室，實用面積348方呎，獲收租客以485萬元購入，實用呎價13937元，原業主5年賬蝕65萬元。
