內地客需求旺 租務市場看俏
剛過的的周末再有新盤發售，搶佔市場焦點，令二手購買力凍結。本港四大代理統計，剛過去的周六日十大屋苑成交均較上周減少。反而租務市場活躍，市場錄得多宗租務成交。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，隨着踏入租務旺季，以及專才及內地學生來港，對租務市場有支持，預期租金走勢看俏。 ◆香港文匯報記者 曾業俊
特區政府多項輸入人才計劃漸見成效，境外人才陸續來港定居，帶動租務交投。香港置業首席高級營業經理林冬盈表示，第二季陸續有內地人士帶同小孩來港生活，新錄長沙灣泓景臺3座低層B室租賃成交，單位實用面積652方呎，三房間隔望泳池景。業主以2.6萬元放租後吸引內地客洽詢，雙方零議價以2.6萬元租出，呎租39.9元。據悉，新租客為內地高才通家庭。業主於2016年2月以780萬元購入上址，以現時租金計算，租金回報率約4厘。
3內地女生1.8萬元租大埔天鑽
臨近暑假亦是傳統租務旺季，內地學生租客紛紛來港物色鐵路沿線租盤。中原地產資深分區營業經理趙愛蓮表示，大埔天鑽最新錄8座低層H室租務成交，單位實用面積525方呎，兩房間隔，議價後以1.8萬元租出，呎租34.3元。新租客為3名內地女學生。業主於2019年以680萬元購入上址，是次租出單位可獲3.2厘回報。
同區客6萬元承租跑馬地大單位
中原地產高級資深分區營業經理許妙嫦表示，跑馬地雲暉大廈少有大單位放租，C座中低層1室，實用面積1,304方呎，三房套連工人套間隔，馬場景，原叫租6.5萬元，放盤兩周即獲同區客以6萬元承租，呎租46元。業主於1987年以200萬連車位買入，是次出租享36厘回報。
一手主導 二手周六日成交續降
二手成交方面，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，息口持續高企，加上發展商持續以低價推盤，折讓幅度較二手大，令購買力傾斜於一手市場。相信短期內一手繼續主導樓市，二手交投低位徘徊。中原十大屋苑於周六日錄4宗二手成交，較上周減20%。美聯物業周六日十大屋苑合共錄約6宗買賣成交，較上周末減少1宗，按周跌14.3%，連續兩個周末在單位數徘徊，當中5個屋苑在周末零成交。香港置業周末十大屋苑錄2宗成交，均較上周末下降。
