「5·17」新政減少交易障礙 激活一二手成交 深樓市放寬限購 港人買賣增
「5·17」新政以來，深圳房產市場不斷回暖，成交日益活躍。在國策利好及許多熱門區域的樓盤售價降幅已達三四成下，部分港人視為入市良機，紛紛北上深圳投資住宅、商舖等，計劃購買物業先用於出租，未來升值後再考慮轉手。同時，也有早期已購買深圳物業的港人見成交活躍，趁機套現離場。◆香港文匯報記者 李昌鴻深圳報道
近幾年來，深圳樓市一直低迷和調整，許多樓盤跌幅有三四成，有的甚至達到五成。為了促進內地房地產市場穩定發展，5月17日中國人民銀行、國家金融監督管理總局等部門出台了一系列政策，包括取消全國層面房貸利率政策下限、下調房貸首付款比例和公積金貸款利率等。深圳、上海、廣州等地5月底也紛紛出台配套政策，其中深圳首套房首付比例降至20%，二套房首付為30%。
深圳樓市成交已見回暖
更低的利率和首付政策，緩解了許多買樓人士壓力，降低了購房門檻，因而吸引了不少買家入市，深圳新盤和二手樓交易量均出現明顯提升。據美聯物業全國研究中心統計的數據顯示，5月17日至6月16日，深圳一手住宅備案2,310套，二手備案4,041套，比2024年前5個月的月均水平分別高25.4%和17.3%。
一些港人投資者趁利好政策之機入市，中原地產皇崗口岸附近皇御苑店店長夏志高接受記者採訪時表示，目前皇御苑片區房價較高峰期下跌了三四成，有投資客看好未來新皇崗口岸發展帶來的機遇，於是便決定斥資購買。一位港人盧先生5月購買該小區小戶型42平米一房一廳，用於投資，總價是230萬元（人民幣，下同），較高峰期410萬下跌近五成，因此感覺挺划算。他將其用於出租，月租金5,500元。夏志高表示，現在購買深圳一些優質區域的房產，相當於「撈底」。
港用家：新政增信心 樓價又抵
中原地產區域經理梁根華負責福田口岸和福田保稅區房產業務，他說，「5·17」新政後，一些港人對內地房地產市場信心增強了，加上深港之間來往便捷。「在香港工作的港人吳先生，經常往返兩地，兩年來一直在口岸附近樓盤看房，但是一直沒有出手。因市場低迷和調整，他信心顯得不足，這次新政讓他信心增強了，因為是剛需，加上結婚老婆懷孕了，最近便購買福田口岸對面的海悅華城，89平米三房花了465萬元，較高峰期700萬元大幅節省了近250萬元，現在價格相當於高峰期價格打了近六折，因此十分划算。」
梁根華告訴記者，在香港工作深圳居住的港人盧先生， 將以前福田口岸附近的天澤花園舊房賣掉，作為改善性需求，最近在中洲灣迎海購買了一套大戶型，109平米大三房，花了近900萬元。他的孩子每天坐公交到福田口岸過關上學。另外，福田口岸超高層新盤加福華而登府邸一直以來不願意降價，但這兩年因市場低迷銷售不好，最近該樓盤打85折售了三套，兩套85平米兩房價格為600萬元-620萬元，一套125平米三房總價為850萬元，買家均為港人。
北上消費成風 港人看好街舖
梁根華稱，去年底深圳取消商業房產的限購，加上去年以來港人大量北上深圳消費，令許多港人看好深圳的商舖投資價值，「5·17」新政增強港人的信心。港人周先生與朋友龍先生看好深圳北站附近商圈，兩人6月初均購買了龍華錦秀時代街舖，面積數十平米，總價約260萬元，售價較以前高峰期下降了數成。這些商舖每平方米租金260-350元，一年投資回報率有4%至5%。
美聯物業華南戰略董事總經理江少傑表示，「5·17」之後大灣區的房產交易明顯活躍了許多，不少港人趁機北上買樓，除了深圳外，也赴中山、珠海買樓房。他們主要考慮是自用為主，價格集中在1,000萬元以內。他表示，首套房首付下降和利率的降低對港人有吸引力，首付下調降低了入市門檻，而利率下降節省了利息成本。加上許多樓盤紛紛打八五折甚至更多，所以有港人認為，房價便宜不少。
