內地客需求旺 租務市場看俏
一手成交大增3倍 十大屋苑交投淡靜
剛過的周末再有全新盤推出，搶佔市場焦點，凍結二手購買力。據本港四大物業代理統計，期內十大屋苑成交介乎2宗至6宗。相反，租務市場轉趨活躍。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，踏入租務旺季，以及專才及內地學生來港，對租務市場有支持，預期租金走勢看俏。
特區政府多項輸入人才計劃漸見成效，境外人才陸續來港定居，帶動租務交投。香港置業首席高級營業經理林冬盈表示，第2季陸續有內地人士帶同小孩來港生活，新錄長沙灣泓景臺3座低層B室租賃成交，單位實用面積652平方呎，3房間隔望泳池景。業主以2.6萬元放租後，吸引內地客洽詢，雙方零議價租出，呎租39.9元。據悉，新租客為內地高才通家庭。業主於2016年2月以780萬元購入上址，以現時租金計算，租金回報率約4厘。
另外，臨近暑假亦是傳統租務旺季，內地學生租客紛紛來港物色鐵路沿線租盤。中原地產資深分區營業經理趙愛蓮指，大埔天鑽最新錄得8座低層H室租務成交，單位實用面積525平方呎，兩房間隔，議價後以1.8萬元租出，呎租34.3元。新租客為3名內地女學生。業主於2019年以680萬元購入上址，是次租出單位可獲3.2厘回報。
購買力傾斜一手市場
中原地產高級資深分區營業經理許妙嫦表示，跑馬地雲暉大廈少有大單位放租，C座中低層1室，實用面積1,304平方呎，3房套連工人套間隔，馬場景，原叫租6.5萬元，放盤兩周即獲同區客以6萬元承租，呎租46元。業主於1987年以200萬元連車位買入，是次出租獲36厘回報。
二手成交方面，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，息口持續高企，加上發展商持續低價推盤，折讓幅度較二手大，令購買力傾斜於一手市場。相信短期內一手繼續主導樓市，二手交投低位徘徊。中原十大屋苑於剛過去周六日（22日及23日）錄4宗二手成交，減20%。
美聯物業十大屋苑合錄6宗買賣成交，減少1宗，連續兩個周末在單位數徘徊，當中5個屋苑零成交。香港置業錄2宗成交，減少1宗。利嘉閣錄5宗成交，減少1宗。
NOVO第3B期沽出85%
新盤方面，新地（0016）屯門NOVO LAND第3B期上周六開售，帶動一手市場在剛過去周六日錄154宗成交，按周大增3倍。新地副董事總經理雷霆昨表示，該項目首輪售出85%單位，由於當日現場所見向隅客眾多，集團會在短期公布次輪銷售安排。
雷霆估計，新地今年上半年物業銷售總額達150億元，年度目標230億元已超額完成。料繼續月月有樓賣，第3季將開售何文田太子道西233號豪宅項目，以及啟德地王項目天璽·天。若美國落實9月減息，相信下半年本港樓市可價穩量升。
新地代理總經理陳漢麟表示，NOVO LAND第3B期上周末銷情理想，其中600平方呎以下3房單位已全數沽清。開放式及1房單位亦沽清，只餘小量兩房及600平方呎以上的3房單位待售。
陳漢麟稱，集團將於本周盡快加推單位，涵蓋開放式至3房戶型，並考慮推出部分特色戶，暫未有意調整價格。
