內地房價
陳文鴻 珠海學院「一帶一路」研究所所長
內地地產泡沫穿破，市場上似乎出現不少乏人居住的大型屋苑。過去一二十年，內地地產泡沫製造出來的房屋供應驚人，超出社會需求。部分地區因出生率下降，人口往大城市遷移，短期內即使經濟繼續上升，亦難以有足夠需求來填滿已建的房屋，其中尤以三四線中小城市的情況最為嚴重。
珠三角經濟比內陸不少地方興旺，但地產泡沫亦相對較大，有的開發商憧憬港人和海外華僑會在當地添置房產。在深圳、廣州、佛山、東莞等市區，地價雖跌，但跌幅低於內地其他城市。而且日後經濟強勁，需求應該可同樣回升，地價房價亦有回升機會。不過，在市區以外，在交通要點以外，數目龐大的新樓盤卻未必有新的需求。未必變成鬼城，可發展機會不多。即使港人熱衷置業的地方，例如中山，港人主要作為第二居所，周末才去休閒居住。早先購置的還會保留。若房價大跌，新的需求未必增加。即使房價低，港人亦未必再如以前那樣抱有升值期望地購置。當供過於求，租勝於購，可以少了各種麻煩。
珠三角包括港澳的大灣區，目前地價房價似已超出經濟發展的水準，有點脫離民生的支撐。個別地區雖可維持高價，但亦難有泡沫時期的瘋狂漲價。內地公共交通運輸的改善，私人出行汽車的普及，使地區距離縮短，中心地區實際範圍縮小，房價地價的差距只會隨交通便捷而減少。即使中心地區保持高價，稍遠地區便難以把價格提升，人口隨交通便捷而擴散，房價亦同樣因可競爭的供應增加而下降。
縱使部分中心區保持高價，但已無再漲的餘地。大灣區只因經濟較佳，稍勝於內地其他城市，但未必可勝上海江浙的中心城市。
