樓語縱橫/樓市踏入消化期 整固後再上\世紀21 Q動力總經理 楊永健
近月整體樓市再吹淡風。今年初樓市氣氛相當低迷，2月一手新盤銷售只約270伙，為疫情以來的低位，但在2月底樓市全面撤辣的好消息刺激下，3月新盤成交量大幅反彈14倍之多，不過「花無百日紅」，近月新盤市場再吹淡風，上半月新盤僅售出約250伙，由於屯門大型新盤NOVO LAND 3B期推售在即，相信下半月新盤銷售會回升。
不過本月新盤市場幾乎由NOVO LAND 3B期獨挑大樑，缺少其他大型新盤，所以相信今個月新盤銷情應回落至1000伙以下，為撤辣以來的低位。
新盤半年成交增至9500宗
總結上半年，整體而言樓市交投異常活躍，特別是新盤市場，上半年的新盤銷售已幾乎等同去年全年數字。按土地註冊處的統計，今年截至6月中為止，一手新盤總註冊約9000宗，保守估算上半年可達9500宗，為去年全年新盤註冊量10650宗的九成。
上半年新盤銷售總金額與去年全年的數字更加接近，截至6月中為止，上半年新盤銷售總金額超越1040億元，相信上半年的總成交金額可達1160億元，與去年全年的1260億元，僅相差約100億元而已。換言之，部分發展商上半年售樓成績，已達至去年全年水平，售樓收益提早達標，相信部分發展商可能因此趁機加價或放慢去貨速度，難怪近月新盤銷售會稍為放緩。
至於二手市場，今年上半年整體二手成交量肯定超越2萬宗，較去年下半年的約1.36萬宗，顯著回升近五成之多，成交增加，市場亦需要時間消化，整體樓市永遠是「花無百日紅」，無論新盤及二手，當整體交投大幅增加，業主或發展商都趁機加價或反價封盤，相信目前樓市正踏入消化期，短暫整固後成交量可望重拾升軌。
