活化居二新策增供應
王美鳳 中原按揭董事總經理
政府為資助性房屋包括居屋、綠置居及租置計劃單位的優化政策已於今年推行，現時資助性房屋的按揭年期已由原先25年延至長達30年，而居屋第二市場的按揭保證期亦由25年至30年延長至50年。延長資助房屋保證期可讓買家在居二市場有更多實際可供選擇之單位，為何這樣說呢﹖
銀行會因應買家買入二手居屋時的剩餘按揭保證期而衡量可批出之還款年期及按揭成數，過往居屋之按揭保證期為30年，當中一些銀行會直接將30年保證期減去居屋首次轉讓日期（很多時等同樓齡，故以下簡稱為樓齡），以計算9成（白表）或9成半（綠表）按揭之還款期，又或以居屋樓齡約20年為上限，作為可批出最長25年還款期之準則。但鑑於居屋計劃距今已逾45年，根據統計，目前約近九成居屋單位之樓齡已達20年或以上，當中四成樓齡更逾30年，變相原先大部分居屋單位未能獲銀行批出「925」（9成按揭及25年還款期）。
3月實施立竿見影
資助房屋第二市場按揭保證期延至50年已於3月推行，按揭年期上限延至30年，銀行批足9成/9成半按揭及30年還款期之二手居屋單位因而明顯增多，買家在居二市場有更多單位選擇，減輕首期及上會負擔，故能促進居二市場交投量及流轉率，提高白居二計劃實質成效。根據統計，受惠於居屋優化政策及樓市在撤辣後氣氛轉好，4月份居二市場買賣登記宗數大增1.1倍，主要反映3月份成交後登記數字。
